房地產經紀機構租賃服務收費亂象該怎么辦?近日國家出臺了相關政策。12月25日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委等6部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》。其中要求規范租賃服務收費,房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續
房地產經紀機構租賃服務收費亂象該怎么辦?近日國家出臺了相關政策。12月25日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委等6部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》。其中要求規范租賃服務收費,房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時,除沖抵合同約定的費用外,剩余租金、押金等應當及時退還承租人。2019年6月以來,按照黨中央對“不忘初心、牢記使命”主題教育的總體要求、中央紀委國家監委關于專項整治漠視侵害群眾利益問題的統一部署,住房和城鄉建設部等6部門在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作,取得了初步成效。
國家將整頓規范住房租賃市場秩序
一是加強從業主體管理。房地產經紀機構和住房租賃企業在經營范圍中注明“房地產經紀”或“住房租賃”,轉租住房10套(間)以上的單位或個人,依法辦理市場主體登記。住房租賃企業開業前向住房和城鄉建設部門推送開業信息。
二是加強房源信息發布管理。房源信息應當滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。網絡信息平臺應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。
三是規范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建筑、消防、環保等方面的要求。
四是防范住房租賃金融風險。對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對采取“高進低出”“長收短付”等經營模式的高風險住房租賃企業監管。
五是建設住房租賃管理服務平臺。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當建設完成住房租賃管理服務平臺。平臺應當具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。
六是建立住房租賃常態化管理機制。各地住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門建立協同聯動機制。建立多層次住房租賃糾紛調處機制。另外,《意見》還對推行住房租賃合同示范文本、規范機構服務收費、加強行業自律等內容作了要求。
房地產中介服務費收費標準是多少
中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》中規定:
六、房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托,進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。
1.房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。
2.房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5-2.5%計收。
3.實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。
4.土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規定。
5.房地產經紀費由房地產經紀機構向委托人收取。
七、上述規定的房地產價格評估、房地產經紀收費為最高限標準。各省、自治區、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標準,報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些,但最高不得超過上述收費標準的30%。
房地產經紀行業發展態勢
2008年,全國商品房銷售面積6.2億平方米,同比下降19.7%;商品房銷售額24,071億元,同比下降19.5%1。房地產行業的調整也迅速傳導至房地產經紀業,在房地產一、二級市場中,房地產經紀企業的代理銷售業務由于成交量的萎縮也出現下滑;三級市場中,房地產經紀企業開始大規模的縮減店鋪規模以降低成本。整個房地產經紀業隨著房地產市場的調整也進入成長中的調整階段。
2008年我國的經濟發展受到一定的影響,為應對全球金融危機,保持我國經濟平穩的增長,2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺政策穩定房地產市場的發展,推動房地產市場回暖。隨著2008年下半年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的及時推出與貫徹實施,購房貸款利率的大幅下調,商品住房銷售價格的調整,我國的房地產市場在2009年上半年成交量顯著活躍,房地產市場開始逐步復蘇。
2017年中國房地產竣工面積達101486.41萬平方米,較2016年同期下降4.4%。其中,商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米,較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米,較2016年增長10.4%;商業營業用房竣工面積達12670.26萬平方米,較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產竣工面積達30483.78萬平方米,較2017年同期下降10.1%。
據中國統計局數據顯示,2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米,較2016年同期增長7.66%。其中,商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米,較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米,較2016年同期增長24.3%;商業營業用房銷售面積達12838.14萬平方米,較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復合增速達8.9%,到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米,較2017年同期增長2.9%。
隨著國內經濟的發展,房地產中介市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面,房地產中介企業數量越來越多,市場正面臨著供給與需求的不對稱,房地產中介行業有進一步洗牌的強烈要求,但是在一些房地產中介細分市場仍有較大的發展空間,信息化技術將成為核心競爭力。更多詳細分析,請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。
2020-2025年中國房地產經紀行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告
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