前兩月50大城市賣地超5000億 2020土地買賣行業市場發展現狀如何

• 2020年3月5日 LiuMingYue來源：經濟日報 1219 79
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前兩月50大城市賣地超5000億是什么情況?為何扎堆賣地?春節后疫情蔓延、樓市銷售慘淡。中原地產統計顯示，1-2月份50大城市合計賣地5180億，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯合體以310.5億元拍下上海新“地王”。

前兩月50大城市賣地超5000億是什么情況?為何扎堆賣地?春節后疫情蔓延、樓市銷售慘淡。中原地產統計顯示，1-2月份50大城市合計賣地5180億，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯合體以310.5億元拍下上海新“地王”。在成交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快;二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應明顯。據了解，在地類上，住宅用地面積315.9萬公頃，占33.5%;工礦倉儲用地267.9萬公頃，占28.4%;

土地流轉和土地買賣的區別

土地流轉是在法律允許的范圍之內，可以通過轉讓出租或者交換的方式，把使用權讓給別人，讓別人去經營這塊土地。一般都是在家庭承包經營的情況下轉讓給承包人。或者是把土地的使用權有償或者無償的給其他人，這是具體的土地流轉方式。雖然土地的使用權可以流轉，但是所有權始終是歸村集體。

這是因為土地的所有權是歸村集體的，而村民只有土地的使用權，所以農民是不可以擅自進行買賣土地的。一般農民都會以為得到了土地確認書，土地就是自己的，直接可以用來做各種各樣的用途，這種想法是錯誤的。如果農民沒有在法律允許的范圍下，私自把土地進行買賣這是違法行為，會受到國家的懲罰。

在簽土地流轉合同時，一定要注意合同上的每一句話。比如有的土地流轉方式，明明是對外租出，但是在寫合同的時候卻稀里糊涂的寫成了“轉讓”。像這樣的合同，將來會給土地流轉雙方造成很大的影響，關于土地的使用權會傻傻分不清楚，可能會導致雙方產生土地糾紛。

2019年賣地情況如何

按照數據顯示，1-3月份房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%;土地成交價款1194億元，下降27.0%。1-3月份房地產開發企業到位資金38948億元，同比增長5.9%。大部分的錢不是來自國內貸款，而是利用外資33億元，增長1.1倍。自籌資金11795億元，增長3.0%。定金及預收款12303億元，增長10.5%。個人按揭貸款5645億元，增長9.4%等。

2020土地買賣行業市場發展現狀如何

全國70大中城市單月土地成交金額均在3000億以上，溢價率也保持在兩位數，4月平均溢價率最高達23.94%。自6月土地出讓金和土地成交均價均達到年內最高點后，土地市場開始降溫，土地出讓金、土地成交均價、平均溢價率持續下降。

8月全國70大中城市合計土地成交金額2501億，環比下降31%;成交土地均價7492.76元/平方米，環比下降24%;土地成交溢價率只有8%，較7月下降4.38個百分點，較4月23.94%的最高點下降了近16個百分點，創年內最低。

2019年全國土地成交價款月度累計情況

中研網訊：據國研網統計數據顯示

數據來源：國研網 中研網整理

2018年8月全國土地成交價款(本期累計數)為8176.91億元，比上年同期增長23.7%;

2018年9月全國土地成交價款(本期累計數)為10002.2億元，比上年同期增長22.7%;

2018年10月全國土地成交價款(本期累計數)為11695.01億元，比上年同期增長20.6%;

2018年11月全國土地成交價款(本期累計數)為13746.36億元，比上年同期增長20.2%;

2018年12月全國土地成交價款(本期累計數)為16102.16億元，比上年同期增長18%;

2019年1-2月全國土地成交價款(本期累計數)為690.2億元，比上年同期增長-13.1%;

2019年3月全國土地成交價款(本期累計數)為1193.54億元，比上年同期增長-27%;

2019年4月全國土地成交價款(本期累計數)為1589.57億元，比上年同期增長-33.5%;

2019年5月全國土地成交價款(本期累計數)為2269.45億元，比上年同期增長-35.6%;

2019年6月全國土地成交價款(本期累計數)為3811.2億元，比上年同期增長-27.6%;

2019年7月全國土地成交價款(本期累計數)為4794.82億元，比上年同期增長-27.6%。

中國土地利用情況分析

1、土地開發歷史悠久，開發程度高，而利用程度低，發展潛力大。找國土地開發已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日，全國城鎮土地總面積943.1萬公頃。其中，城市面積占46.0%，建制鎮面積占54.0%。在區域上，東部地區城鎮土地面積占全國城鎮土地總面積的40.0%，中部地區占23.3%，西部地區占26.6%，東北地區占10.1%。

2、土地資源比較豐富，土地利用類型復雜多樣。我國土地資源面積大，種類多，為多種開發利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國耕地面積略有減少，但質量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬公頃，占33.5%;工礦倉儲用地267.9萬公頃，占28.4%;公共管理與公共服務用地117.5萬公頃，占12.5%;交通運輸用地110.3萬公頃，占11.7%;商服用地69.8萬公頃，占7.4%。

3、耕地，林地比重小，草地比重大。。截至2016年底，全國31個省(區、市)耕地20.24億畝、園地2.14億畝、林地37.94億畝、牧草地32.90億畝、城鎮村及工礦用地4.77億畝、交通運輸用地0.57億畝、水域及水利設施用地4.90億畝。與2015年底相比，全國農用地面積凈減少493.5萬畝，其中耕地凈減少115.3萬畝。建設用地凈增加751.1萬畝，未利用地凈減少257.6萬畝。耕地約占全國總土地面積的14.2%，人均耕地1.6畝;有林地約占16.8%，人均林地僅1.89畝;草地面積約占28%，人均草地3.1畝。

4、土地利用地域差異顯著、從結構上看：東、南部以耕地、林地、水域、非農建設用地為主;中部農牧交錯地帶以耕地、草地為主;西北部以草地和難利用土地為主;從利用程度上看：東、南部農業歷史悠久，土地利用率較高;中部土地利用率較低，西北部地區土地利用率低;從地形分布上看：平原及盆地以耕地，水域，非農建設用地為主，丘陵， 崗地區以耕地，林地為主，山地以林地，草地為主。蒙新高原， 青藏高原以草地和難利用土地為主。

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