教育部回應學區房價格暴漲 2020年房地產產業政府戰略管理與區域發展研究

• 2020年5月19日 ZhouXun來源：中國新聞網綜合 1171 76
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5月19日，教育部召開新聞發布會。針對不久前出現爭議的就近入學、北京學區房價格暴漲等問題，教育部教育督導局局長田祖蔭表示，關于就近入學的問題，教育部的政策沒有改變，始終會強力度地往下推進。

教育部回應學區房價格暴漲

5月19日，教育部召開新聞發布會。針對不久前出現爭議的就近入學、北京學區房價格暴漲等問題，教育部教育督導局局長田祖蔭表示，關于就近入學的問題，教育部的政策沒有改變，始終會強力度地往下推進。至于說不同的群體、不同的需求，這是正常的，我們現在正在推的學校標準化建設、義務教育基本均衡以及優質均衡，其實背后的出發點、最后的目的要解決的就是這個問題，如果都均衡了，都優質了，自然就不擇校了，那就是家門口有什么學校就上什么學校。

學區房是什么意思？

學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端。

購買學區房需要注意哪些事項？

(1)確認所購房屋是否屬于入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一墻之隔，但不一定是“學區房”。

不能輕信賣方或者中介關于“學區房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區房”，最好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的學校最靠譜。

(2)了解所購買的“學區房”落戶時間是否符合入讀學校的要求。

家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要咨詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。

(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學區房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現了。

(4)將賣方對“學區房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)

(5)最后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區房”而因小失大。

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北京近幾年房地產發展數據分析

截至2016年末，北京市商品房施工面積為13089.8萬平方米，與2015年持平。其中，住宅施工面積為5927.6萬平方米，下降6.1%;寫字樓為2447.3萬平方米，增長0.8%;商業、非公益用房及其他為4714.9萬平方米，增長8.3%。商品房新開工面積為2813.7萬平方米，同比增長0.8%。其中，住宅新開工面積為1209.3萬平方米，增長0.8%;寫字樓為464.4萬平方米，下降23%;商業、非公益用房及其他為1140萬平方米，增長15.4%。全市商品房竣工面積為2383.1萬平方米，同比下降9.4%。其中，住宅竣工面積為1275.2萬平方米，下降7.5%;寫字樓為343.7萬平方米，下降10.8%;商業、非公益用房及其他為764.2萬平方米，下降11.9%。2016年，北京市完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，住宅投資完成1950.9億元，下降0.6%;寫字樓投資完成699.1億元，下降22.9%;商業、非公益用房及其他投資完成1395.5億元，增長2.8%。租賃和商務服務業投資金額為79.2億元，較2015年同期增長22.4 %。

國家統計局發布的數據顯示，2017年上半年，國內生產總值296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%，增速同比回落0.4個百分點。房地產行業發展與宏觀經濟形勢息息相關，深化改革背景下經濟增速放緩，房地產市場同步趨緩，2017年上半年全國完成房地產投資同比增長4.6%，增幅同比回落9.5個百分點，比2017年1季度回落3.9個百分點。全國房地產市場呈現先低后高的走勢，具體來看呈現以下特點：一是全國房地產開發景氣指數小幅回升，短期企穩;二是房地產開發投資增速仍然持續下行并創近6年來歷史最低值;三是房地產開發企業到位資金情況有所好轉并且同比已呈現正增長;四是全國商品房銷售面積、銷售額延續回暖態勢，同比增長均由負轉正;五是6月份全國70個大中城市房價環比上漲城市個數增加，環比漲幅略有擴大，房價分化明顯，同比降幅繼續收窄。2017年下半年，全球經濟增長速度將延續溫和復蘇態勢，我國經濟將企穩回升。從產業政策來看，政策取向將繼續維持當前寬松態勢，中央政府注重長效機制的建立健全，地方政府自主把控調控力度。從具體指標來看：全國房地產開發投資將緩慢回升，但不會出現大幅度反彈;房屋新開工面積將繼續下降，但降幅將不斷收窄;房地產銷售延續回暖趨勢，三季度或迎來新銷售高峰;70個大中城市房價總體將見底回暖，不同城市走勢差異顯著。

2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。其中，發展住房租賃企業擺在培育市場供應主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產開發企業轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。

日前，湖北、廣西(樓盤)等地陸續出臺關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見，提出對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。湖北出臺的意見規定，個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房租金月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規定扣除。此外，各地政府要盤活城區存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

未來房地產行業發展趨勢分析

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

房地產行業研究報告主要分析了房地產行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析(市場規模、市場結構、市場特點等)、生產分析(生產總量、供需平衡等)、競爭分析(行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、房地產行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國房地產行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

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