教育部回應學區房價格暴漲 學區房和學位房的區別 2020年中國房價未來走勢

• 2020年5月19日 LiuMingYue來源：教育部 1423 94
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我們都知道學區房價格是非常昂貴的，5月19日，教育部召開新聞發布會，介紹2019年全國義務教育均衡發展督導評估有關情況，會上對相關問題進行解答。關于近期就近入學北京出現學區房暴漲、上海民辦學校的公開信等社會上出現的問題，國務院教育督導委員會辦公室主任、教育

我們都知道學區房價格是非常昂貴的，5月19日，教育部召開新聞發布會，介紹2019年全國義務教育均衡發展督導評估有關情況，會上對相關問題進行解答。關于近期就近入學北京出現學區房暴漲、上海民辦學校的公開信等社會上出現的問題，國務院教育督導委員會辦公室主任、教育部教育督導局局長田祖蔭表示，關于就近入學的問題，教育部的政策沒有改變，始終會強力度的往下推進。至于不同的群體、不同的需求，這是正常的，我們現在正在推的學校標準化建設、義務教育基本均衡以及優質均衡，其實背后的出發點、最后的目的要解決的就是學區房這個問題，如果都均衡了，都優質了，自然就不擇校了，那就是家門口有什么學校就上什么學校。

下一階段教育將采取什么措施

第一是全面發展的理念更鮮明，也就是有教無類，每個孩子都應該接受合適的教育。

第二是標準化建設程度更高，那就是補短板，現在有大校額、大班額，要趕緊想辦法解決，不達標的趕緊想辦法，比如生均校舍、生均運動場地等。

第三是教師隊伍更強。缺音體美教師就趕緊補，農村的學校、城鎮薄弱的學校缺好老師，就讓好校長、好老師流動起來。

第四是人民群眾更滿意。意思就是說除了數據達標之外，還要考慮方方面面老百姓的特殊訴求，比如留守兒童、進城務工子女、殘疾兒童以及一些特殊要求的，對這些孩子們特殊需求，也要在新的學校建設及均衡發展督導評估認定中都充分考慮。

學區房和學位房的區別

學區房只指政府證據生源情況來劃分的，如果業主遷入“學區房”，那么他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校;

學位房是指開發商通過與學校簽訂相關的協議或者合同達成合作關系，業主買房后會獲得一些學校的“學位”，業主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位;也就是說只要你有購房合同或者房產證就可以在相應的學校上學。

2020年中國房價未來走勢

疫情爆發之后，房地產銷售停擺兩個月，房地產市場被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據中國房地產決策咨詢數據平臺(CRIC)監測，春節期間88個重點城市商品房成交量相比2018年春節假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團2月業績逆勢增長外，據統計，富力地產、中國金茂、禹洲地產、正榮地產、新城控股、雅居樂集團這6家企業2月銷售量降幅較超過了50%。

業內人士稱，近年來，房價一直處于“穩”的狀態，國家調控之下，房地產市場趨于冷靜，正在向健康穩健方向發展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業托底，近期不太可能出現劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個2月和3月中上旬，全國商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內和部分疫情比較嚴重的城市，跌幅更是達到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無成交，銷售價格視為沒有變動。

據中研研究院《2020-2025年版房地產中介產品入市調查研究報告》顯示

2020年房地產行業現狀分析

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業機構已超過10萬家，從業人員逾百萬。可見，我國房地產經紀行業發展迅速，規模不斷擴大，行業發展潛力較大。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數據來源：國家統計局、中研普華產業研究院

未來房地產行業發展趨勢分析

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。未來房地產行業發展如何?更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地產中介產品入市調查研究報告》。

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  2020-2025年中國房地產開發商深度研究與十四五企業投資風險預測報告

  房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

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