廣州小產權房一律不予確權登記 2020年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻

• 2020年5月20日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1024 65
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全市集體土地范圍內符合登記發(fā)證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久存續(xù)的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權登記。

廣州小產權房一律不予確權登記

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺《廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證工作方案》。廣州市規(guī)劃和自然資源局表示，為加快推進廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證工作，確保2020年底前基本完成“房地一體”確權登記發(fā)證任務，保障農民合法財產權益，促進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，維護農村社會秩序和諧穩(wěn)定，結合我市實際，特制定本方案。

全市集體土地范圍內符合登記發(fā)證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久存續(xù)的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權登記。

什么是小產權房?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

小產權房政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產行業(yè)的調整也迅速傳導至房地產經(jīng)紀業(yè)，在房地產一、二級市場中，房地產經(jīng)紀企業(yè)的代理銷售業(yè)務由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級市場中，房地產經(jīng)紀企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個房地產經(jīng)紀業(yè)隨著房地產市場的調整也進入成長中的調整階段。

2008年我國的經(jīng)濟發(fā)展受到一定的影響，為應對全球金融危機，保持我國經(jīng)濟平穩(wěn)的增長，2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺政策穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展，推動房地產市場回暖。隨著2008年下半年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的及時推出與貫徹實施，購房貸款利率的大幅下調，商品住房銷售價格的調整，我國的房地產市場在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產市場開始逐步復蘇。

2017年中國房地產竣工面積達101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產竣工面積達30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復合增速達8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

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