一二線城市租房行業發展的怎么樣?5月27日,中國社會科學院財經戰略研究院發布2020年04月緯房綜合指數,數據顯示今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升,租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。數據顯示,全國核心城市房價出現較快回升,
一二線城市租房行業發展的怎么樣?5月27日,中國社會科學院財經戰略研究院發布2020年04月緯房綜合指數,數據顯示今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升,租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。數據顯示,全國核心城市房價出現較快回升,并創出一年來的新高。反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數顯示,2020年4月,核心城市綜合房價已經高于2019年全年最高房價,但是仍要低于2018年中的房價水平。2020年4月,緯房核心指數為107.01點(以2018年1月核心城市綜合房價為100),比2020年3月106.43點上漲0.54%,比2019年4月105.26點上漲1.11%。
根據調查顯示,北上廣等城市的打工族很多人三分之二的工資交了房租,每月都要支付1500-2000元以上的房租。根據58同城的住房市場報告,2018年第一季度,北京以人均月租金價格2514元領跑全國,而2019年北京市人均可支配收入為57230元。
反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示,核心城市近2個月住房租金出現較快下降,與房價走勢形成背離。2020年4月,緯房租金核心指數為102.6點(以2018年1月核心城市綜合租金為100),比2020年3月103.19點下降0.57%,比2019年4月104.12點下降1.46%。
從全國10大重點城市的數據看,二手房成交量也迅速增長。10大重點城市二手住房成交量指數為222.93,比2020年3月的158.37上升40.8%,已經超過了2017年調控前的成交量水平。
2020年住房租賃行業現狀分析
受房價高企,多種調控政策限制,以及住房觀念轉變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場,而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。
90后成為租賃市場的主力軍,新一線城市的租客平均年齡在30歲左右,而在一線城市中,由于較高的房價壓力,大齡租房人群仍占較高比例。
圖表:2008-2016年我國部分城市房租租金上漲走勢圖
數據來源:中研普華
平均租金增長率在5%,而核心城市整體租金回報率處于較低水平,后續租金成長空間較大,預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅租金指數的數據,在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中,近9年租金增速最高為上海近7.9%,最低為成都僅1.3%,其余城市在5%~6%的增速,因此后續我們整體取5%的增速。
2019年12月底,住房和城鄉建設部、國家發展改革委等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》,規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。同時,在發改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導下,2019年10月以來,海口、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發布了租房落戶新政,帶來新需求的同時刺激當地租房市場規范有序發展。
2019年12月,全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月,環比上漲0.14%,同比上漲0.12%。20城租金連續5月下跌后本月止跌回升,主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動,如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉潮”影響,租金仍處在下降局面,北京租金下降更為明顯,租金跌幅為1.1%,其次,深圳環比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月,居全國租金均價榜首,環比下降0.76%。
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