全球房價最高十大城市亞洲占一半 房地產產業政府戰略管理調研

• 2020年6月5日 ZhouXun來源：互聯網綜合 1017 64
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2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位于亞洲，香港仍是全球房價最貴城市。此外，上海、深圳和北京的住宅套均價格再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。

全球房價最高十大城市

全球知名商業地產服務和投資公司世邦魏理仕5日發布的《2020全球生活報告》顯示，2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位于亞洲，香港仍是全球房價最貴城市。此外，上海、深圳和北京的住宅套均價格再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。紐約和里斯本分別占據住宅租金和租金漲幅榜的榜首。

針對住宅租賃市場的調查結果表明，紐約、阿布扎比和香港仍是全球月租金最高的三個城市。十大房租最貴城市榜單中的四席均被中東城市占據。

房子是用來住的、不是用來炒的

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”這是今年政府工作報告中有關“涉房”表述。據了解，這是繼2018年政府工作報告提出“房住不炒”后，再次提出“房住不炒”，2019年并未提及。今年兩會上，政府工作報告強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”專家指出，中央多次強調“房住不炒”傳遞的信號是，這將是很長一段時間內我國房地產市場調控的主基調，一方面強化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能，這有利于降低房地產金融風險，促進樓市平穩健康發展。

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國家統計局發布的數據顯示，2017年上半年，國內生產總值296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%，增速同比回落0.4個百分點。房地產行業發展與宏觀經濟形勢息息相關，深化改革背景下經濟增速放緩，房地產市場同步趨緩，2017年上半年全國完成房地產投資同比增長4.6%，增幅同比回落9.5個百分點，比2017年1季度回落3.9個百分點。全國房地產市場呈現先低后高的走勢，具體來看呈現以下特點：一是全國房地產開發景氣指數小幅回升，短期企穩;二是房地產開發投資增速仍然持續下行并創近6年來歷史最低值;三是房地產開發企業到位資金情況有所好轉并且同比已呈現正增長;四是全國商品房銷售面積、銷售額延續回暖態勢，同比增長均由負轉正;五是6月份全國70個大中城市房價環比上漲城市個數增加，環比漲幅略有擴大，房價分化明顯，同比降幅繼續收窄。2017年下半年，全球經濟增長速度將延續溫和復蘇態勢，我國經濟將企穩回升。從產業政策來看，政策取向將繼續維持當前寬松態勢，中央政府注重長效機制的建立健全，地方政府自主把控調控力度。從具體指標來看：全國房地產開發投資將緩慢回升，但不會出現大幅度反彈;房屋新開工面積將繼續下降，但降幅將不斷收窄;房地產銷售延續回暖趨勢，三季度或迎來新銷售高峰;70個大中城市房價總體將見底回暖，不同城市走勢差異顯著。

2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。其中，發展住房租賃企業擺在培育市場供應主體首要位置。

在去庫存和新型城鎮化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產開發企業轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。

日前，湖北、廣西(樓盤)等地陸續出臺關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見，提出對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。湖北出臺的意見規定，個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房租金月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規定扣除。此外，各地政府要盤活城區存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

未來房地產行業發展趨勢分析

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

房地產行業研究報告主要分析了房地產行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析(市場規模、市場結構、市場特點等)、生產分析(生產總量、供需平衡等)、競爭分析(行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、房地產行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國房地產行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

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