以該片區的百花園小區和園中園小區為例,兩個小區僅僅只相隔一條馬路,卻因各自所屬的學區不同,同等戶型面積的房源單價差高達8萬。
據悉，深圳市民葉先生,為給孩子多存一點積分,以便未來有更大的機會進入名校,在孩子一歲的時候就租住了位于深圳較好學區的學區房。以該片區的百花園小區和園中園小區為例,兩個小區僅僅只相隔一條馬路,卻因各自所屬的學區不同,同等戶型面積的房源單價差高達8萬。
深圳學區房熱度高
據教育部門測算,今年深圳小一學位缺口超4.95萬個,初一學位缺口1.06萬個。業內人士認為,市場對于學區房的追捧熱情不減,究其原因是規劃不足,供求不平衡等因素。
深圳市教育局數據顯示,2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位、公辦幼兒園在園兒童占比達到50%的任務。同時,新改擴建公辦義務教育學校30所,新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所,新增普通公辦高中學位6150個。
學區房和學位房一字之差可謂千差萬別。學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位;擁有學位房的，大多是引進了學校的新樓盤才能保證。
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購買學區房需要注意哪些事項
(1)確認所購房屋是否屬于入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一墻之隔，但不一定是“學區房”。
不能輕信賣方或者中介關于“學區房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區房”，最好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的學校最靠譜。
(2)了解所購買的“學區房”落戶時間是否符合入讀學校的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要咨詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學區房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對“學區房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
(5)最后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區房”而因小失大。
2020-2025年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
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