2020養老公寓行業發展現狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來源：互聯網 326 14
• 繁體

世界人口老齡化加劇，中國亦加速進入老齡化社會。

2020養老公寓行業發展現狀及前景分析

長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。如今世界人口老齡化加劇，中國亦加速進入老齡化社會。按照國際規定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。由圖二可知，目前中國已進入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達11.70%，即將步入深度老齡化，預計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進入超老齡化社會。在此背景下，大力發展養老產業已是必然之舉，其中養老公寓建設面臨著巨大發展需求。

中國人口老齡化發展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養老的一個典型現象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養老問題日益嚴峻。

目前國內養老地產市場，既不缺開發商參與，也不缺資金，最缺的是有經驗、有品牌的優質運營商。值得關注和肯定的是，目前與養老地產相關的參與者對自身的角色定位越來越明確，投資者、建造者、運營者開始分工合作，運營商的價值開始凸顯。

針對人口流動活躍，獨生子女養老負擔重等社會問題，養老模式也由傳統單一的家庭養老衍生出了機構養老、社區養老等模式。

據中研普華研究咨詢報告《2019-2025年中國養老公寓行業市場全景調研與競爭格局分析報告》分析

機構養老是由養老院、福利院、老年公寓等養老事務執行機構為老年人提供系統化、標準化的養老服務的模式。與家庭養老相比，機構養老是一種通過付費方式獲得起居照顧服務的養老模式。當前中國的養老機構分為公立機構和私立機構。在社會經濟水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養老模式。

政府對于養老公寓的發展同樣給予支持態度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》就指出，在城鎮住房供應政策中，對開發老年公寓、老少同居的新社區和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。

此外，新一代信息技術將拓寬養老公寓行業市場空間，令行業發展前景更加明朗。可以預見，隨著中國科技水平日益提高，各種智能化產品會出現在養老公寓中，這為養老公寓的發展提供了智力支持。智能養老家居的發展，同樣可以與養老公寓結合起來，使得養老公寓更趨向專業化、智能化和便利化。

在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養老服務的需求，從一張養老床位向一套房、一種服務、一種生活方式發生轉變，由居家養老向機構養老轉變。加上老年人養老費用的承擔者，也就是其子女正處在事業黃金期，因此養老公寓市場的興起正當其時。

一方面，將“活力長者”與“長期照護”人群進行概念上的區隔，養老公寓產品也應由此進行細分。大部分55歲至75歲的長者群體，真正的需求并不是“養老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75歲至85歲或以上的長者，才真正出現“養老”需求——即失能半失能和失智老人的護理型養老需求，他們才需要長期照護服務。

目前國內養老地產的發展空間巨大，并且有賴于政府進一步打破諸多政策壁壘。在融資方面，亟待養老專項資金、產業并購基金以及證券化政策的破冰，幫助投資人分散風險、提高回報率，同時增加運營維護的預算;在土地供應及存量房改造方面，希望政府能夠給予更多政策支持，降低物業獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優惠政策，則直接影響到養老公寓的盈利水平和長期發展。中國養老產業尚處于起步階段，機遇與挑戰并存。無論是居家養老、社區養老還是機構養老，都應圍繞養老模式細化服務，不斷創新，構建具有自身特色的產品線、服務體系及產業鏈。

中研普華養老公寓行業研究咨詢報告重點分析了中國養老公寓行業發展狀況和特點，以及中國養老公寓行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球養老公寓行業發展態勢作了詳細分析，并對養老公寓行業進行了趨向研判，是養老公寓經營企業，科研、投資機構等單位準確了解目前養老公寓行業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。欲了解關于中國養老公寓行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2019-2025年中國養老公寓行業市場全景調研與競爭格局分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年養老行業市場深度分析及發展策略研究報告

  中研普華通過對養老行業長期跟蹤監測，分析養老行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的養老...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡