2020房地產代理行業發展現狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來源：互聯網 1033 65
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隨著我國經濟以及房地產行業進入新常態，房地產代理行業也進入巨大變革時期。

2020房地產代理行業發展現狀及前景分析

隨著我國經濟以及房地產行業進入新常態，房地產代理行業也進入巨大變革時期。一方面隨著新房市場銷售量的下降，新媒體、新渠道的變革和創新，房地產開發商自銷比例增加，策劃代理行業的市場空間不斷被擠壓;另一方面，大型策劃代理企業利用規模優勢，進一步搶占市場份額，行業內兼并購大趨勢持續強化;新進入者采用新技術、新模式對傳統策劃代理營銷模式帶來的沖擊也逐漸擴大，市場加速分化和變革已經如箭在弦。

房地產代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。房地產經紀人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產買賣、租賃、納稅、權屬登記、抵押貸款等經濟活動。它是的主要業務之一，其特點是：從事代理業務時，經紀人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產代理業務中常見的兩種基本形式。

房地產代理的具體形式的分類。房地產代理的種類可以有三種劃分方法，按其代理的業務內容可劃分為買賣代理、租賃代理、權屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨家代理、共同代理、參與代理等;按代理權發生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。

目前房地產代理行業競爭越來越激烈，開發商逐漸被渠道所綁架，這是房地產代理行業“入冬”的第二大原因。一方面是許多開發商開始組建自己的銷售團隊，另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊，特別是一些沿海海景房、內地湖景房等文旅項目，渠道銷售占據了大部分開發商的銷售費用。

有業內人士預測，隨著國內房地產行業的發展和日趨成熟，一、二、三級市場聯動已成大勢所趨，房地產行業與金融、資本的結合日益緊密，傳統的房地產經紀服務正在與不動產理財相結合。從縱向上打通房地產的產業鏈，將成為業界一種新的發展模式。

據中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國房地產代理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

中國房地產代理行業整體運行狀況

第一節 2018年房地產代理行業盈利能力分析

圖表：2016-2018年中國房地產代理行業凈利率情況

數據來源：中研普華產業研究院

2018年，國內的房地產代理行業競爭更加激烈，部分企業為搶占市場份額，對于傭金比例有所調整，同時2018年國內房地產行業有所下滑，導致房地產代理行業凈利率有所下降，但在大多數行業中，盈利能力保持在中等水平。

第二節 2018年房地產代理行業償債能力分析

圖表：2016-2018年中國房地產代理行業速動比率情況

數據來源：中研普華產業研究院

2018年，房地產代理行業速動比率約為1.16，房地產代理大部分企業實行輕資產運作模式，企業現金流量較充足，行業償債能力中等。

第三節 2018年房地產代理行業營運能力分析

圖表：2016-2018年中國房地產代理行業總資產周轉率情況

數據來源：中研普華產業研究院

2018年，國內房地產代理行業總資產周轉率約為0.56，行業運營能力中等。

欲了解關于中國房地產代理行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國房地產代理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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