東莞商品房限購政策2020 東莞最新房價走勢 2020房地產行業發展前景趨勢分析

• 2020年7月26日 WuYaNan來源：搜狐 1235 80
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為進一步規范商品房交易秩序，7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局網站發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，調整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須提供購房之日前2年內在

為進一步規范商品房交易秩序，7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局網站發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，調整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明;購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。在本市行政區域內購買的商品住房(以網簽時間為準，含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。

2020東莞最新房價走勢

自2020年全面復產復工以來，受深圳房價上漲、購房需求外溢、東莞新房供需矛盾、松山湖產業升級、炒房、地價上漲等綜合因素影響，東莞房價開始水漲船高，其中，城區、松山湖片區的二手房市場率先上漲，緊接著塘廈、鳳崗等熱點板塊也加速上漲。

根據東莞中原地產成交系統的數據顯示，4月份-6月份的二手房成交均價分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均價為35170元/平方米，同比漲幅近60%，環比上漲12.18%;塘廈二手房成交均價21262 元/平方米，同比上漲34.63%，環比上漲4.92%;鳳崗二手房成交均價25910元/平方米，同比上漲19.43%，環比上漲4.54%。

貝殼找房APP上的房源信息顯示，位于東莞塘廈鎮的碧桂園天麓山二期一套90平方米的三居室，7月14日的掛牌價是238萬元，16日降價18萬元后，17日又調回235萬元，7月19日漲價15萬元，掛牌價變為250萬元。

房地產(real estate)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

2020房地產行業現狀及市場前景趨勢分析

房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)，建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%，創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。

目前，城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控采取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利于合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料，對國際、國內房地產行業市場發展狀況、關聯行業發展狀況、行業競爭狀況、優勢企業發展狀況、消費現狀以及行業營銷進行了深入的分析，在總結中國房地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房地產行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。本報告是房地產行業生產、經營、科研企業及相關研究單位極具參考價值的專業報告。

中研普華研究院撰寫的房地產行業研究報告在總結中國房地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

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