70個大中城市房地產市場價格穩中略漲 2020年全國房地產開發投資增長7.0%

• 2021年1月18日 HuangJiang來源：互聯網 652 38
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2020年，雖然經歷了疫情沖擊，但我國房地產市場整體實現恢復和回升，局部城市的房地產市場甚至急劇升溫，這在一定程度上表明我國房價上漲預期依然較為強烈。下半年以來，多地政府明顯加強了房地產調控，因地制宜、多策并舉、租購并舉，促進房地產市場平穩健康發展，70個

2020年，我國政府堅持"房住不炒"，壓縮房地產金融加杠桿空間。近日，國家統計局發布2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅總體穩定、同比漲幅有擴有落。

房地產行業是資金密集型行業。2020年，在房地產企業“三道紅線”基礎上，中國人民銀行和銀保監會又決定建立房地產貸款集中度管理制度，從房地產業資金需求和融資供給兩端，壓縮房地產金融加杠桿空間，政策的施行正在改變過去二十多年來我國房價上漲的邏輯。

我國房地產市場整體回升

2020年，雖然經歷了疫情沖擊，但我國房地產市場整體實現恢復和回升，局部城市的房地產市場甚至急劇升溫，這在一定程度上表明我國房價上漲預期依然較為強烈。下半年以來，多地政府明顯加強了房地產調控，因地制宜、多策并舉、租購并舉，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。

國家統計局網站消息，國家統計局今日公布了2020年1—12月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2020年1—12月份，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

2020年，東部地區房地產開發投資74564億元，比上年增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點;中部地區投資28802億元，增長4.4%，增速提高0.8個百分點;西部地區投資32654億元，增長8.2%，增速回落0.1個百分點;東北地區投資5423億元，增長6.2%，增速持平。

2020年，房地產開發企業房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

2020年，房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1個百分點，比上年收窄10.3個百分點;土地成交價款17269億元，增長17.4%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降8.7%。

商品房銷售和待售情況

2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業營業用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業營業用房銷售額下降11.2%。

2020年，東部地區商品房銷售面積71311萬平方米，比上年增長7.1%，增速比1—11月份提高1.8個百分點;銷售額95690億元，增長14.1%，增速提高1.5個百分點。中部地區商品房銷售面積49078萬平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個百分點;銷售額35854億元，增長1.0%，1—11月份為下降1.4%。西部地區商品房銷售面積48628萬平方米，增長2.6%，增速提高0.7個百分點;銷售額36257億元，增長5.1%，增速提高0.7個百分點。東北地區商品房銷售面積7069萬平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個百分點;銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個百分點。

2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比11月末增加563萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬平方米，辦公樓待售面積增加33萬平方米，商業營業用房待售面積減少10萬平方米。

房地產企業融資管理

房價是資金、土地和人口等多種因素綜合作用的結果。2020年，我國住戶部門貸款增加7.87萬億元，約占各項人民幣貸款新增額的40%;其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元，社會資金流向房地產金融的慣性和意愿仍然較強。為提高金融體系的韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展，樓市調控政策進一步收緊。從需求端，房地產企業融資“三道紅線”，將從源頭上限制企業的債務率水平，以引導房地產企業改變過去無序擴張的狀態。

從供給端看，對商業銀行設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制，防止社會融資過度向房地產業聚集。上述措施將從根本上限制房地產金融加杠桿空間，切實防范和化解房地產金融風險，同時也會通過金融信號進一步引導房地產市場各參與主體的預期和行為，并推動房地產市場逐漸回歸理性。

綜合來看，加強房地產企業融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，是堅持“房住不炒”定位以及全面貫徹落實房地產長效機制的堅實一步，必將對未來房地產市場經營管理和發展模式產生重要影響，也從根本上改變了過去房地產高杠桿運營的慣性。欲了解更詳實的中國房地產行業發展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》

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