財政補貼政策陸續出臺 “十四五”上海將繼續推進租賃住房建設

• 2021年1月29日 HouChunLu來源：互聯網 775 47
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國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。其中，發展住房租賃企業被擺在培育市場供應主體首要位置。

國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。其中，發展住房租賃企業被擺在培育市場供應主體首要位置。

中國有2億以上的流動人口，圍繞這些人口產生的住宿以及生活消費，是一個萬億級住房租賃市場。預測顯示，2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。但是，目前我國住房租賃市場中，約90%的房源為個人出租，在一些國家成熟的房地產市場中，專業租賃企業提供房源占比在30%左右。個人出租形式占比過高，帶來了房源質量差、政府監管難、黑中介橫行、安全隱患大等問題。比如，普遍存在的群租房，一套90平方米的住宅，多的竟然能住數十人，帶來諸多社會問題和安全隱患。發展住房租賃企業無疑將有助于發揮機構出租者在租賃市場中的示范作用，提高租賃市場的透明度，克服原來制度設計中重銷售、輕租賃等一系列缺陷。因此，必須大力發展專業化的住房租賃經營企業，充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

“十三五”期間，上海新增租賃住房已超過原計劃的70萬套。從土地供給側結構性改革出發，上海在全國率先單列的Rr4地塊，截至去年末已推出152幅，規劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應至少22萬套新建租賃住房。不同于公租房，這類租賃房源采用市場化定價方式，向市場各類人才開放申請。

截至2020年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應至少22萬套新建租賃住房，已開工的11萬套正在加快建設中。此外，近13萬套各類聚焦職住平衡、配套完善、交通便捷的轉化類租賃住房已形成市場供應。

目前，上海市已在區域規劃、土地供應、設計規范、建設標準、運營管理、金融支持、財政補貼等方面陸續出臺了系列配套政策。

“十四五”期間，上海市將持續高質量推進租賃住房建設。上海將持續推動高質量發展、創造高品質生活、實現高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等當下租住熱點需求，為包括新市民在內的各類青年人才、產業工人和城市公共服務人群等提供安居、宜居、樂居之所，培育形成梯級租住供應體系、構建時代品質租住生活。欲想知道上海市住房租賃市場運行態勢及投資趨勢預測，請點擊《2018-2023年上海市住房租賃市場運行態勢及投資趨勢預測報告》

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