深圳二手房網簽量環比下降七成 2021年一二線市場需求釋放或將助推樓市上漲

• 2021年3月2日 WuYaNan來源：中研網 和訊財經 477 25
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深圳樓市“小陽春”熱度退去。春節過后，由于深圳二手房成交參考機制的推出，春節后深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產中介機構也遇到“專項檢查”。可以說，深圳樓市從未經歷如此密集的調控政策發布，市場陷入一片觀望之中。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的

深圳樓市“小陽春”熱度退去。春節過后，由于深圳二手房成交參考機制的推出，春節后深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產中介機構也遇到“專項檢查”。可以說，深圳樓市從未經歷如此密集的調控政策發布，市場陷入一片觀望之中。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網簽數據，二手住房成交參考價格新政后的單周網簽量下降近七成。

深圳市房地產中介協會官網顯示，深圳市住房和建設局于2月23日發布《關于開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》(簡稱《通知》)，要求嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期。

2月深圳二手住宅售價領漲全國

國家統計局發布2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新年首月，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大，同比漲幅有擴有落。其中，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.7%，再次領漲全國。

數據顯示，1月70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有53個，較去年12月增加11個;二手房價格上漲城市有49個，比去年12月增加11個。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

國家統計局日前發布的數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。相關人士指出，隨著12月份房價數據出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產市場保持平穩運行，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期目標。自我國房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。

2021年一二線市場需求釋放或將助推樓市上漲

那伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

隨著國內經濟的發展，房地產中介市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房地產中介企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產中介行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產中介細分市場仍有較大的發展空間，信息化技術將成為核心競爭力。

中研普華研究院撰寫的房地產行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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