四部門發文降低房屋租金成本 十四五期間需要建立保障性租賃住房

• 2021年5月10日 HuangJiang來源：中國新聞網 1029 65
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國家發改委等四部門10日發布《關于做好2021年降成本重點工作的通知》，降低房屋租金成本。住建部、國家發改委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會等6部門聯合印發《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，要求住房租賃企業單次收取的租金原則上不能超過3個

四部門發文降低房屋租金成本

國家發改委等四部門10日發布《關于做好2021年降成本重點工作的通知》，住建部、國家發改委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會等6部門聯合印發《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，要求住房租賃企業單次收取的租金原則上不能超過3個月 。

意見明確了7方面監管措施 ，其中提出，租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門建立住房租金監測制度，定期公布不同區域不同類型租賃住房的市場租金水平 。從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套(間)以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。

此外，還將小規模納稅人增值稅起征點從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業寬帶和專線平均資費再降10%，持續降低企業用網用云成本。延續實施階段性降低失業保險、工傷保險費率政策，實施期限延長1年至2022年4月30日。降低房屋租金成本。鼓勵受疫情影響較大的地方，對承租國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免租金。全面推廣高速公路差異化收費。取消港口建設費，將民航發展基金航空公司征收標準降低20%。

根據中研普華出版的《2021-2026年中國房屋租賃行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

近日，國家發展改革委印發十四五期間首個新型城鎮化的政策《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》，明確把“合理調控租金水平”寫了進去。

政府在住房租賃市場里扮演的角色不僅僅是監管，還是保障性租賃住房的供給來源。4月9日，住建部召開保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧等6個城市參會，充分說明保障性租賃住房的發展在發力。

從規劃中可以看出,符合人口流入多、房價水平高的城市，十四五期間需要建立保障性租賃住房建設目標，相關年度建設計劃需要落實，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。住房和城鄉建設部副部長倪虹指出，城市人民政府要把發展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題列入重要議事日程。

隨著5月畢業季的到來，預計北京租房市場活躍度會升溫，市場交易量將略有上升。

北京4月租房市場交易量回落

5月8日，我愛我家發布統計數據顯示，4月份，北京租房市場交易量環比下降9.2%，同比增長7.1%，較2019年4月增長2.1%。4月交易量略低于上月水平，表明3月在傳統租賃旺季過后，交易量略有下滑。

租房市場的租金呈現小幅回升態勢。我愛我家數據顯示，4月，北京整租交易中，每平方米的平均租金環比上漲0.5%，同比上漲6.4%，較2019年4月微跌1.0%;每套房的平均租金環比上漲2.4%，同比上漲4.5%，較2019年4月下跌4.1%。

4月份，北京多數行政區的租金價格好于去年同期。我愛我家數據顯示，在整租交易量較多的10個區里，有6個區整租房每平方米均價環比上漲。其中，順義區漲幅最大，其次為豐臺區。4月份，朝陽區租賃交易量最大，位居各區首位，租金環比微跌0.1%，市場量降價穩。

在租賃住房新增房源量、客源量方面，我愛我家數據顯示，4月，北京住房租賃市場的新增房源量環比下降14.8%，同比下降36.4%;新增客源量環比微增0.8%，同比增長31.4%。4月，新增房客比為0.18，較3月減小，需求較供應增加明顯。在住房租賃市場的帶客戶看房量方面，我愛我家數據顯示，4月，北京租賃住房帶看量環比增長15.3%，同比增長27.6%。

欲了解更詳實的中國房屋租賃行業發展前景分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國房屋租賃行業發展前景及投資風險預測分析報告》

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