深圳上半年新開(kāi)首店72家 “首店經(jīng)濟(jì)”發(fā)展?jié)摿υu(píng)估分析

• 2021年8月5日 YeYuJuan來(lái)源：深圳商報(bào) 247 8
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存量時(shí)代，對(duì)于商場(chǎng)而言，首店不僅意味著政策支持，更意味著獨(dú)特與流量，是項(xiàng)目打造差異化競(jìng)爭(zhēng)的寶器。目前首店經(jīng)濟(jì)火爆，除了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求旺盛的原因，還有一部分是網(wǎng)紅效應(yīng)。消費(fèi)者抱著嘗鮮的心態(tài)來(lái)進(jìn)行購(gòu)物和消費(fèi)，因此，如何讓首店經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的短期流量?jī)?yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)期

深圳“首店經(jīng)濟(jì)”跑出“加速度”

“首店經(jīng)濟(jì)”已成為建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要一環(huán)。“首店”所到之處客流涌動(dòng)，對(duì)城市時(shí)尚度和商業(yè)活力的帶動(dòng)作用十分明顯，首店的數(shù)量也成為衡量一個(gè)城市商業(yè)繁榮度的重要指標(biāo)之一。

相比2020年全年共引進(jìn)知名品牌首店97個(gè)，深圳今年新開(kāi)首店數(shù)量增長(zhǎng)迅猛。據(jù)最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年上半年深圳新開(kāi)首店72家，其中全國(guó)首店13家，華南首店25家，深圳首店34家。

從業(yè)態(tài)上看來(lái)，其中餐飲品牌首店38家，占比53%;零售品牌首店25家，占比35%;文體娛類(lèi)品牌首店5家，占比7%;兒童親子品牌首店4家，占比5%。

據(jù)調(diào)查，深圳首店分布上，體現(xiàn)了商業(yè)發(fā)展的地域不平衡現(xiàn)象。南山區(qū)和福田區(qū)“兩家獨(dú)大”，分別進(jìn)駐首店25家和24家，接下來(lái)是寶安區(qū)、羅湖區(qū)各9家，龍崗區(qū)和龍華區(qū)僅錄得首店3家和2家。從業(yè)態(tài)上看，餐飲品牌首店38家，占比53%;零售品牌首店25家，占比35%;文體娛類(lèi)品牌首店5家，占比7%;兒童親子品牌首店4家，占比5%。數(shù)量排名靠前的代表性購(gòu)物中心包括中航城君尚購(gòu)物中心、萬(wàn)象天地、海岸城、福田COCO Park、深圳萬(wàn)象城、壹方城等。

今年4月底發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快商貿(mào)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的若干措施(征求意見(jiàn)稿)》明確指出，對(duì)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商引入國(guó)內(nèi)外知名品牌首店、旗艦店、新業(yè)態(tài)店給予獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)零售門(mén)店獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元，每個(gè)餐飲門(mén)店獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元，每家運(yùn)營(yíng)商每年最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)300萬(wàn)元。對(duì)國(guó)內(nèi)外知名品牌在深舉辦新品發(fā)布等相關(guān)活動(dòng)按照投入的30%給予最高300萬(wàn)元資助。

首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿υu(píng)估

從目前多地已披露的首店數(shù)據(jù)看，今年上半年，上海新開(kāi)首店數(shù)量繼續(xù)領(lǐng)跑，達(dá)513家，較2020年同期增長(zhǎng)60.3%，較2019年同期增長(zhǎng)4.4%。北京位居其次，新開(kāi)首店434家。

存量時(shí)代，對(duì)于商場(chǎng)而言，首店不僅意味著政策支持，更意味著獨(dú)特與流量，是項(xiàng)目打造差異化競(jìng)爭(zhēng)的寶器。

目前首店經(jīng)濟(jì)火爆，除了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求旺盛的原因，還有一部分是網(wǎng)紅效應(yīng)。消費(fèi)者抱著嘗鮮的心態(tài)來(lái)進(jìn)行購(gòu)物和消費(fèi)，因此，如何讓首店經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的短期流量?jī)?yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)期的復(fù)購(gòu)‘增量’，是對(duì)政府和商家長(zhǎng)期發(fā)展的考驗(yàn)。

做好商場(chǎng)的首店經(jīng)濟(jì)，除了項(xiàng)目定位、商圈、平衡收益以外，不斷發(fā)現(xiàn)和引入新首店，以及激發(fā)既有首店活力，打造持續(xù)不斷的吸引力等也是商場(chǎng)需要思考的問(wèn)題。

當(dāng)下，隨著年輕消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的不斷變化，包括首店在內(nèi)的商場(chǎng)店鋪更新速度越來(lái)越快，首店的生命周期和價(jià)值愈發(fā)短暫。想要打好首店經(jīng)濟(jì)這一張牌，商場(chǎng)需要持續(xù)不斷地發(fā)現(xiàn)和引入新首店，以維持消費(fèi)者的好奇心，帶來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的流量。

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