多省市啟動自助賣房模式 “自助賣房”這一舉動對于未來二手房市場將會是一次重大的改變

• 2021年11月22日 GuoMeng來源：互聯網 1399 92
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深圳日前上線的新版二手房交易系統或將傳統的房產交易模式帶來沖擊，新交易系統使得個人自助賣房變得簡單了。除了深圳以外，今年不少城市都對二手房市場加強了監管，并且上線了自助賣房的交易模式。有房產專家表示，“自助賣房”這一舉動對于未來二手房市場將會是一次重

多省市啟動自助賣房模式

深圳日前上線的新版二手房交易系統或將傳統的房產交易模式帶來沖擊，新交易系統使得個人自助賣房變得簡單了。除了深圳以外，今年不少城市都對二手房市場加強了監管，并且上線了自助賣房的交易模式。有房產專家表示，“自助賣房”這一舉動對于未來二手房市場將會是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導，當政府主導的二手房交易系統建立以后，信息會更加透明，買賣雙方更安心。這個系統也有助于政府對樓市的調控。

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

據中研普華研究報告《2021-2026年版二手房產品入市調查研究報告》分析

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

二手房行業發展現狀及前景分析

從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數量已經連續4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環比下降0.4%，已連續3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續走低，受影響最大的那就是中介行業。

業內專家認為，政策不斷向剛需傾斜，樓市調控空間明顯收窄。當前，房地產稅的試點已經成為業內共識，購房者對此形成了較為負面的預期，在購房決策中更傾向于保守和謹慎，另外房企信用違約事件頻發，暴雷企業房企的利潤來自兩部分：一是蓋房、賣房賺取的差價;二是土地增值的錢。在過去幾十年，地價單邊上揚，土地是非常優質的資產，金融機構愿意提供貸款。

后市展望，二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，其也先于新房房市場。預計未來二手房房價環比上漲的城市數量銳減20%。

欲了解更多行業分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版二手房產品入市調查研究報告》。

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