深圳房產中介9個月關店642家 二手房市場正在成為房地產調控的主戰場

• 2021年11月23日 HaoChenChong來源：互聯網 421 21
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百花三路位于深圳百花片區，被稱為深圳“最強學區”，對房地產政策變化最為敏感，是觀察深圳樓市的窗口之一。

深圳房產中介9個月關店642家

百花三路位于深圳百花片區，被稱為深圳“最強學區”，對房地產政策變化最為敏感，是觀察深圳樓市的窗口之一。今年前9個月，深圳已有642家中介門店關停。截至10月，深圳二手房成交量連續6個月下跌，9月份成交1635套，創近12年新低。

相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市上演。中國房地產市場正邁入存量時代，尤其是在一線城市，二手房已占市場交易量的70%以上。今年，圍繞二手房交易密集的調控釋放出新信號。有評論指出：房地產調控從過去重點關注新建商品住宅，正逐步發展到一二手房調控齊頭并進，“二手房市場正在成為房地產調控的主戰場”。

房地產行業發展前景分析

2021年伊始房企組織架構調整頻現。據不完全統計，截至目前已有6家千億規模房企進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產行業逐漸由過往粗獷發展走向效率發展。為應對行業變化，除組織機構調整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

8月10日，住建部官網發了一則非常重要的文件，釋放的信號不一般。《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點名在一些城市更新中，出現沿用過度房地產化的開發建設方式，大拆大建，急功近利等問題，干脆直接，直擊要害。

嚴格控制大規模拆除。即，違建和危房可拆，除此之外不成片拆現有建筑，原則上老城區的更新和拆除面積，不能大于20%;嚴格控制大規模搬遷。即，不大規模、強制搬遷，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;探索可持續更新模式。即，不能搞過度房地產化開發、不能大肆搞規模擴張，由開發變經營等。住建部表示，實施城市更新行動是國家"十四五"規劃綱要明確的重大工程項目。實施城市更新行動，要順應城市發展規律，尊重人民群眾意愿，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，轉變城市開發建設方式，堅持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。城市告別大拆大建本質上，也是告別房地產依賴，進一步夯實“房住不炒”。

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