房地產行業動態資訊 2023房地產行業市場深度分析

• 黃文玉 2023年7月14日 來源：互聯網 217 6
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房地產由于其位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。

2023年7月14日房地產行業動態資訊：

上海6月二手房單月成交量下，學區房擠泡沫。廣州上半年新房成交量較過去五年同期均值低9.3%，成交均價環比升3.2%，同比升2%。深圳光明區將籌集建面不少于55萬平方米保障性住房。山東：購買高品質住宅，公積金貸款額度可按一定比例上浮。沈陽：“都市圈城市”異地現金買二手房，產證滿半年可提取公積金。南京：1-5月房地產開發投資增長1.7%，商品房銷售面積同比增長5.8%。

成都掛牌12宗涉宅用地總起始價123.47億元。廣州番禺推介19宗地塊，金茂、建發等40余家房企參會。福州城鄉建總5.71億獲晉安22畝宅地，用于建設連潘棚戶區改造J地塊安置房項目。英國央行金融穩定評估報告：由于利率問題，買房出租的房東已經開始出售房產。

房地產既是一種客觀存在的物質形態，也是一項法律權利。前者是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

房地產由于其位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入密切相關及2008年后政府超發貨幣，在2008年以后，中國的房地產開始畸形發展，對城市工商業和市民生活造成嚴重影響和負擔。

房地產行業市場現狀分析

從微觀經濟的角度看，房地產需求是指房地產消費者(包括生產經營性消費主體和個人消費者)，在特定的時期內、一定的價格水平上，愿意購買而且能夠購買的房地產商品量。這里所說的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。從宏觀經濟的角度看，房地產需求是指社會對房地產市場的總需求，而在某一時期內全社會或某一地區內房地產需求總量，包括實物總量和價值總量。

2022年1—6月份，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。1—6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產開發企業房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

2022年，房地產開發企業到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內貸款17388億元，下降25.4%;利用外資78億元，下降27.4%;自籌資金52940億元，下降19.1%;定金及預收款49289億元，下降33.3%;個人按揭貸款23815億元，下降26.5%。2022年12月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.35。

房地產行業相關政策分析

2020年12月21日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國住房和城鄉建設工作會議上說，2021年要穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行。

要加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房。規范發展住房租賃市場，加快培育專業化、規模化住房租賃企業，建立健全住房租賃管理服務平臺。整頓租賃市場秩序，規范市場行為。穩步推進棚戶區改造。進一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制。王蒙徽強調，明年要大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。

2021年3月24日，媒體報道江西南昌發布了《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，將于4月20日實施，其中有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府負責同志代表省政府主要負責同志約談了南昌市政府主要負責同志，責令南昌市立即糾正，消除負面影響，確保市場穩定。

2022年9月16日，天津市住房城鄉建設委等七部門聯合發布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展四個方面提出十二條具體舉措。

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