多地官宣9月1日起“認房不認貸” 或帶動全國房地產市場情緒修復

• 吳亞楠 2023年8月31日 來源：互聯網 343 15
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繼廣州、深圳、湖北武漢等地齊出新政后，作為粵港澳大灣區的重要節點城市，惠州迅速跟進落實“認房不認貸”。

多地官宣9月1日起“認房不認貸”

繼廣州、深圳、湖北武漢等地齊出新政后，作為粵港澳大灣區的重要節點城市，惠州迅速跟進落實“認房不認貸”。惠州市人民政府辦公室發布關于優化惠州市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，購房居民家庭成員名下無房即按首套住房信貸政策執行，“認房不認貸”政策在正式落地惠州市場。通知將于9月1日0時起施行。在實施前已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽的，個人住房信貸政策按原規定執行。

住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

這一政策直接利好兩類人群：一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降;二是在其他城市有房的人群，在認定套數時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執行信貸政策。

廣州作為首個落實首套住房“認房不認貸”的一線城市，釋放了更加積極信號。北京、上海和深圳亦存在優化預期，若政策及時優化調整，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國市場情緒修復。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國房產證抵押貸款行業前瞻分析與投資風險報告》顯示：

房產證抵押貸款行業前瞻分析

伴隨著經濟的迅猛發展，居民資金需求不斷增大，與房產相關的貸款在我國經濟生活中已經十分的普遍，未來隨著金融產品創新化和多樣化的發展，房產金融業務規模以及應用范圍均有望進一步擴大。目前我國的適齡勞動力人口約為9億人，除去2億征信成本過高的低質量人群，我國還有2億銀行服務人群和5億未被傳統金融機構服務的人群，這些都可能成為個人信貸過橋的客戶。

近年來，隨著互聯網的應用和普及，房產證抵押貸款行業發展被進一步促進。傳統金融機構往往受到地域的限制，能夠覆蓋的人群有限。但是借助互聯網這一媒介，房產金融平臺可以憑借互聯網面向全國開展業務，從而彌補了無法全面覆蓋的缺失。如：過橋資金的顯著特點是短期、快速，而互聯網能更有效的發揮過橋業務的顯著特性。

據了解，辦理過房產證抵押貸款的受訪者中，收入以8000-20000的中高收入家庭為主，家庭月收入20000元以上的人群需求驟減。辦理過房產證抵押貸款的受訪者中， 年齡以31-50歲的中年人為主， 其中31-40歲是核心人群。關于消費者對房產證抵押貸款產品宣傳廣告的獲取渠道調查，接近1/4的受訪者表示銀行網點宣傳欄、海報等是最主要的形式，其次是電視和網絡，分別有20%左右的比例。

由于房產證抵押貸款用途比較廣泛，如可用于：企業經營、購房、購車、裝修、出國、留學等;也可用于各種資金周轉和經營性用途，目前我國房產證抵押貸款行業的供需都比較旺盛。伴隨著經濟的迅猛發展，居民資金需求不斷增大，與房產相關的貸款在我國經濟生活中已經十分的普遍，未來隨著金融產品創新化和多樣化的發展，房產金融業務規模以及應用范圍均有望進一步擴大。

房價市場現狀

國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點;

三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

房產證抵押貸款行業報告對中國房產證抵押貸款行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。想了解關于更多房產證抵押貸款行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國房產證抵押貸款行業前瞻分析與投資風險報告》。

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  2023-2027年中國房產證抵押貸款行業前瞻分析與投資風險報告

  房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的...

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