據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。
正是受到調控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地產數據顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環比減少31.1 %。相反，一些剛需項目抓準時機，積極入市，支持交易穩步進行。當期單價3萬元/平方米以內的剛需供成交2787套，環比增加54.3%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經相當濃厚，市場調整趨勢已經確立。當前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產生疲態，而且部分區域已經出現新房二手房價格倒掛，所以后續開盤的項目價格壓力會更明顯。
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