人民幣貶值，換美元還是買房?你要了解的，答案全在這里!

2017年1月9日來源：互聯網編輯：chinairnwz 繁體

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　　截至2017年1月5日,離岸人民幣兌美元已跌至6.87元,市場普遍的預期是7元,現在看來只是時間問題。其實自2015年以來,離岸人民幣兌美元匯率就已經跌去11%,在人民幣匯率連續下跌，國內GDP呈現探底“L”型走勢的大背景下，國內掀起了一股目的在于讓資金保值的投資浪潮。2016年開年香港保險業務暴增，以至于2016年香港新增保險業務60%，業內人士表示大部分資金來自內地;2016年5月，國內在掀投資者炒房熱潮，北上廣深一房難求;2016年底，又掀起居民換匯熱潮，由于美元的強勢上漲以及美國國內經濟的好轉，投資者們決定將人民幣兌換成美元，以求保值。
　　
　　那么，這些做法最終是否能真的實現資產的保值?某財經記者采訪了田瑞工作室的首席投資分析師田瑞，他給我們提供了專業的觀點。
　　
　　美元不是最佳的外匯投資品種
　　
　　2016年世界主要經濟體經濟增速緩慢，全球繼續實行量化寬松的貨幣政策，由此帶來了持續的CPI上漲，資金保值需求增加，再加上2016年以來英國脫歐、美國加息、特朗普獲選美國總統等一系列事件的發生，推高了金融資產的風險性，在資金尋求更加穩定安全的資產進行配置時，一些具備避險功能的貨幣成了外匯市場的新寵，在全球主要貨幣相對人民幣的匯率中，并不是美元最具有保值增值性，而是日元、澳大利亞幣、加拿大元，這三個貨幣2016年相對人民幣的漲幅分別為13.42%、9.88%、9.73%。
　　

　　日元的漲幅最大，最受資金避險市場的認可，得益于專業的投資機構與日本長期的負利率政策。在市場發生大的波動時，專業的投資機構會把資金第一時間轉移到安全的資產上，而由于日本長期的負利率，降低了市場的資金成本，機構借由日元的負利率，還可以和高息的貨幣之間做大資金的套利，所以當市場發生大波動時，會增加避險資金對日元的需求，從而推動日元升值。
　　
　　2017年，房價將出現負增長
　　
　　2016年夏天，房價出現了異常強勢的上漲，本來還處在去庫存周期的房子，一夜之間變成了稀有品，多地出現一房難求，甚至投資者為爭奪一套商品房大打出手的情況，在這里，房子不在作為一種必要的生活資產，而是成為了一種金融商品，一種金融衍生物，價值的衡量自然就不能僅限于普通的民用住房，因為里面還包含了對未來增值的預期。這個預期兌現后，會給房子的賣出方帶來利潤，但如果預期無法兌現，則預期將成為泡沫。
　　
　　房地產作為中國GDP的支柱產業，首當其沖會受到市場資金流的影響，而匯率正是市場資金流的決定性因素之一。當匯率上升，人民幣升值，會有大量的資金流入國內，這些錢有相當一部分會流入最受投資者追捧的樓市，而人民幣升值，也會增加群眾的存款意愿，人民幣存款增加，相當于增加了銀行的貸款額度，從而刺激經濟繼續向前，房地產也會從中收益;反之，如果匯率持續下跌，國內的大量熱錢將轉移到國外，而人民的存款意愿也會降低，從而降低了市場上的現金流，現金流增加會推高物價水平，現金流減少將降低物價水平，所以房地產必然會受到影響，實際上，中國的房地產的確也是這樣跟隨匯率波動的，金融危機后中國進入人民幣升值通道，全國房價隨之大漲，在2014年初，人民幣開始貶值開始，全國房價也開始回落，盡管2016年的夏天對于中國的樓市是非常美好的時候，不過我們還是要提醒投資者們，隨著人民幣貶值影響的加深，買房，然后等著翻倍的時代或已經過去，在未來，我們更應該正視房地產，將他當成住房，而不是金融產品，經濟的基本關系-供給，值得我們每個人重視。