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鏈家悄然躍過萬億門檻 估值或追萬科

2017年1月11日     來源:21世紀經濟報道      編輯:HeDaoHui      繁體
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融創在公告中稱,將出資26億元獲得鏈家6.25%的股權,照此算出的鏈家估值達到416億。而早在2012年,時任鏈家地產副總裁的林倩曾透露,鼎暉投資和復地注資鏈家地產的近千萬美金(于2010年底完成),稀釋了鏈家7.5%的股權,據此計算彼時鏈家估值接近10億元。粗略估算,最
  巨頭的潛質

  對于鏈家而言,到目前為止的業務布局變化和股權變更并非終點。

  根據此前披露的一份上市計劃,鏈家將在2016年那輪融資后的5年內(2021年)完成首次公開發行。若按照上述計劃進行,未來幾年,鏈家的股權結構和業務布局很有可能繼續調整。

  左暉甚少公開透露鏈家的遠景,但從近期的動作,不難判斷出鏈家未來發力的方向。

  一方面,鏈家理財獨立為鏈鏈金融后,又借“互聯網金融”之名,使之獲準從事的業務范圍比以往有明顯擴大。有行業人士分析,在遭遇政策層面的挫折后,左暉仍然看到這一領域的市場前景,并通過此舉表現出吃定二手房金融業務的決心。

  另一方面,在今年1月9日的中城聯盟年會上,左暉作了題為《租賃崛起》的演講。其演講素材由鏈家研究院發布,該機構認為,今年中國租賃市場的規模為1.1萬億,但僅占房屋交易市場規模的7%。而在發達國家,這一比例在30%-50%的規模。因此,未來5-10年,中國租賃市場將進入快速發展階段。

  一位金融界人士認為,房屋交易領域的金融業務存在規模龐大、資金安全性高、收益率穩定的特點。若抓住這一市場,前景極為明朗。

  租賃業務則在中央經濟工作會議上連續兩年被提及,2016年的會議上提出“加快機構化、規模化租賃企業發展”。前景同樣可期。有分析甚至認為,從業務布局上看,未來不排除鏈家分拆租賃業務獨立運作的可能。

  有數據顯示,鏈家2015年交易額為7090億元。其中傳統的二手房買賣和租賃交易額達到5590億元,新房銷售1500億元。收入方面,二手房買賣和租賃收入118億元,占比約75.9%;新房銷售收入25億元,占比約16.1%;金融服務產業收入12億元,占比約7.9%。而據透露,2016年1-11月,鏈家交易額已經超過1萬億。

  成立以來的16年間,鏈家借助房地產市場的騰飛實現了快速發展。隨著存量時代的到來,其優勢被認為更加明顯。尤其在2011年-2013年間,鏈家與IBM開展戰略合作,完善了內外部IT系統之后,對外擴張能力大為提升。

  房產中介觀察人士指出,鏈家的業務前景存在巨大的想象空間,未來資本追捧力度勢必會加大,其估值規模很有可能比肩萬科等傳統房地產開發企業。

  但這個潛在的巨頭究竟能走向何方,目前仍是未知。按照上述金融界人士的觀點,其業務的平衡發展將很大程度取決于鏈家在陌生領域(金融、裝修)的拓展能力。

  另一方面,對于房地產領域的上市,近年來政策層面一直有諸多制約。由于鏈家與投資者簽訂了對賭協議,能否在不確定的政策環境中及時實現IPO,將可能成為鏈家真正的考驗。

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