隨著融創的一步入股動作,作為房地產業潛在巨頭的鏈家,一些財務數據終于得以曝光。根據公告,鏈家在2015年錄得稅前純利11.96億元,同比增長近8倍;稅后純利8.09億元,增長近10倍。
融創在公告中稱,將出資26億元獲得鏈家6.25%的股權,照此算出的鏈家估值達到416億。而早在2012年,時任鏈家地產副總裁的林倩曾透露,鼎暉投資和復地注資鏈家地產的近千萬美金(于2010年底完成),稀釋了鏈家7.5%的股權,據此計算彼時鏈家估值接近10億元。粗略估算,最近五年間鏈家的估值增長了超過40倍。
這種令人驚訝的增長,既能解釋鏈家為何受到各路資本的追捧,同時讓人不得不關注這家公司的發展。自2001年成立至今的16年來,鏈家經歷了飛速增長,這既有我國房地產市場飛速發展的客觀因素,也與鏈家自身的布局和調整不無關系。
雖然缺乏公開信息,但從鏈家業務布局、股權變更等動作中,仍然可以拼湊出鏈家的成長軌跡和業務版圖。
全產業鏈矩陣
融創在公告中對鏈家的介紹為:“北京鏈家(北京鏈家房地產經紀有限公司,以下簡稱‘鏈家地產’)為一家集房產交易服務為一體以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺。業務覆蓋二手房交易、新房交易、租賃及裝修服務。其覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個城市及地區,全國門店數量約8000家,旗下經紀人超過13萬名……于2016年6月30日,北京鏈家未經審核的綜合資產凈值為人民幣16.14億元。”
這些介紹并不能概括鏈家業務的全貌,如今其業務布局之廣泛,已經超出了外界對其“房地產經紀公司”的傳統認知。
工商資料顯示,鏈家地產共有51家控股或參股的子公司,其中大部分為鏈家在各地并購和成立的公司,以傳統的房地產經紀業務(二手房銷售、新房銷售、租賃代理)為主。其余公司分別涉及信息咨詢、融資擔保、廣告策劃、銷售咨詢、互聯網等業務。
房地產經紀是鏈家的基礎業務,也是主要的收入來源。其中,二手房買賣和房屋租賃業務的經營主體仍是鏈家地產。新房業務的經營主體為鏈家置地,成立于2015年,由鏈家地產全資持有。
據不完全統計,2015年鏈家地產至少完成10宗并購,涉及成都的伊誠地產、上海的德佑地產、北京的易家地產、深圳的中聯地產、杭州的盛世管家、廣州的滿堂紅等。當年,鏈家地產還并購了高策經紀,意味著大規模進軍新房領域。
有地產業內人士分析,鏈家在2015年的業績錄得大幅增長,除了市場形勢出現好轉外,主要在于將被并購公司的業績納入統計。
如今,在二手房交易領域,鏈家在北京、上海、天津、成都、青島、大連、武漢(樓盤)、重慶的市場占有率為第一,其中大本營北京的市場份額超過50%。新房方面,鏈家已布局25城,截至2016年6月累計銷售額2000億,服務300余開發商,覆蓋約2000個樓盤。
值得一提的是,鏈家地產還于2011年收購了高端住宅服務商麗茲行,使得其房地產經紀業務覆蓋了從普通住宅到豪宅的全產品線。
鏈家地產于2010年成立數據信息和服務平臺鏈家在線,2014年更名為鏈家網。2015年,鏈家網的運營主體變更為鏈家網(北京)科技有限公司,后者為鏈家地產全資持有。這一平臺被認為是未來鏈家上市的主體。
2016年3月,鏈家地產與北京萬科合資成立萬科鏈家(北京)裝飾有限公司,從事裝修業務。但鏈家的持股比例不詳。
自如友家原是鏈家旗下一個長租公寓品牌。2016年5月,自如友家宣布獨立運營,其運營主體變更為北京自如友家資產管理有限公司。雖然與鏈家并無關聯關系,但實際控制人是鏈家地產董事長左暉。在長租公寓領域,鏈家還曾于2015年孵化出丁丁租房產品,但已于去年5月停止運營。
另一家與鏈家無關聯關系,但由左暉實際控制的公司為鏈鏈金融。其前身鏈家理財,于2014年底上線,為鏈家的主要金融產品。今年1月3日,鏈鏈金融宣布作為獨立品牌運營,經營主體變更為北京美錦互聯網金融信息有限公司。
為支持金融業務,2013年,鏈家地產的子公司中融信成立第三方支付公司理房通,理房通還于2014年獲得互聯網支付牌照。如今,中融信為鏈鏈金融的擔保公司之一,但理房通的處置方式尚不明確。
從上述動作可以看出,最近兩年,鏈家不斷梳理自身業務線,并使之愈加清晰。如今,鏈家的業務矩陣已初步形成,從大類上,可簡單分為房產經紀、長租公寓、金融、裝修四類,但這種布局并非定數。
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