昨天，國家統計局公布了2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據數據顯示，與上月相比，2016年12月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，上漲的城市有46個，分別比上月增減9個。其中，京滬深一線城市新建商品住宅價格環比止漲，二三線城市房價漲幅也現回落。業內人士認為，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。

　　京滬深由“領漲”變“領跌”

　　一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平。北京、上海和深圳新房價格環比已連續2個月停止上漲。其中，深圳已經連續3個月出現下跌，由2015年以來的房價“領頭羊”變成跌幅第一的城市;上海連續2個月下跌，北京則現2016年內首跌。

　　二三線城市房價環比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。三亞和重慶分別以1.2%和1.1%的漲幅領漲全國。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，在中央及地方因地制宜、因城施策實施樓市調控政策以來，全國15個一線和熱點二線城市房價快速趨穩回落。其中，2016年12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降;2個城市環比持平;廣州雖環比上漲0.7%，但已連續3個月漲幅回落。

　　整體房價漲幅開始“觸頂”

　　市場分析人士認為，在經歷了2016年的“一路狂飆”之后，房價已開始回歸理性。

　　國家統計局數據顯示，2016年年初以來，“恐慌式搶房”更在多個城市蔓延，全國樓市成交量價齊升。據監測，2016年1-11月份，在熱點城市的帶動下，全國房價一路上揚，且增幅不斷擴大。截至2016年11月份，70大中城市房價累計上漲10.8%，達到峰值。2016年12月份，整體房價漲幅開始“觸頂”，與上月基本持平。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，2016年樓市與以往不同之處在于，投資客不僅僅局限于在本城市投資，而是緊抓各城市間樓市復蘇進程不一的套利機會，讓投機資金在不同城市間輪動，逐次推動全國樓市升溫，各城市房價也形成輪動上漲的局面。當年四季度開始，調控政策升級加碼，房價過快上漲態勢遭遏制。

　　2017年樓市交易量價或下調

　　綠地控股董事長、總裁張玉良認為，中央出臺樓市調控政策及時、有效。目前，遏制熱點城市房價過快上漲態勢的目標已“初戰告捷”，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。

　　瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為，全國房地產市場分化依然明顯。“部分熱點城市的房價今年以來已經上漲30%-50%，但許多三四線城市還在著力去庫存。”

　　在業內人士看來，“控一線、穩二線、激活三四線”將是2017年樓市調控政策的重要目標。