隨著中國對外置業投資額不斷攀升,隨之興起的,還有海外房產中介行業。然而,很多不合乎規范的中介機構也混雜其中,從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會上,鏈家地產海外置業總經理時今強對記者表示,找一家足夠專業且可以信賴的房產中介是規避風險的最佳方式。

　　據戴德梁行最新數據顯示,2016年中國海外商業地產投資總額再創新高,達到383億美元,比2015年增長了49%。其中,美國是中國投資者的首選目的地,投資總額達183億美元,比2015年增長了4倍以上。2016年,美國占到中國海外地產投資總額的48%,保持領先。另據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據稱,2016年中國超越了加拿大,成為美國房產最大的國際買家。

　　事實上,不僅美國是中國人買房的熱門目的地,近年來,也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房,做起國內人的生意。

　　隨著中國對外置業投資額不斷攀升,隨之興起的,還有海外房產中介行業。然而,由于市場準入門檻較低,很多不合乎規范的中介機構也混雜其中,伴隨市場一起野蠻生長,從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。

　　近年來,在參與購房移民的投資者中,很多人花費幾百萬元在海外購置房產,卻出現了房產被開發商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。一些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者,使投資者蒙受重大損失,但中介卻能逃避法律責任。

　　據鏈家海外事業部總經理時今強介紹,在海外購房熱潮中,市面上一些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”,“這些項目其實并沒有宣傳的那么好,而是因為給中介的返點高。這些小公司可能干兩年就消失了,甚至賺一筆傭金就找不到人了。”

　　“選擇房產項目時也有許多購房者并不了解的事情,以美國為例,雖然美國房產市場的管理相對比較正規,但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節和整個的建筑流程,還是很容易踩上雷區的。此外,美國也有學區房,一條街一邊的房子在學區之內、另一邊在學區之外,兩邊的價格能夠差出一倍,如果對當地情況不了解,也很容易上當受騙。”時今強說。

　　“關于行業亂象,我再舉幾個例子,一種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買一套房子,但那套房子最多值50萬元,剩下的都被房產中介分了,業內人都知道這種情況,但購房者不知道。”時今強說,“還有一種就是稱在歐洲一些國家買房產送移民之類,號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘,取得這些國家的移民身份,這也是一個比較大的陷阱。”

　　“海外購房陷阱太多了,可以說上三天三夜。”時今強認為,造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業度有差異。他表示,在海外買房,找個好中介和好經紀人至關重要,一個好中介可以幫客戶省去很多麻煩,“就像一個人要做心臟手術,他其實沒必要知道心臟是怎么構成的,只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業也是一樣的,相關細節非常復雜,對于非業內人士來說,了解起來其實是一個巨大的挑戰。那么客戶只要找到一家足夠專業且可以信賴的合作伙伴,比如鏈家,就能把整件事情完成的很順利,這也是規避風險的最佳方式。”

　　此外,時今強認為,解決行業亂象需要規范市場,還需要信息公開,通過各方努力,假以時日才能有好的結果。