隨著深圳樓市調(diào)控的深入，市場(chǎng)可供選擇的產(chǎn)品也多了起來。盡管現(xiàn)在的二手房均價(jià)仍是“5字頭”，但是龍崗和羅湖出現(xiàn)了總價(jià)低于200萬元的小戶型，其中羅湖居多。

　　年初，總有一些市民產(chǎn)生置業(yè)需求。記者了解到，在深圳，仍有一些房價(jià)相對(duì)較低的區(qū)域。二手房價(jià)在“3字頭”的區(qū)域有光明、龍崗、坪山和鹽田。從趨勢(shì)上來看，250萬以上的總價(jià)成交占比逐年增加，尤其是250 萬-500 萬總價(jià)段的剛需成交占比快速上漲，去年超過4 成的成交在該區(qū)間內(nèi)，占比上升14%。而小于250 萬的成交占比逐年減少，去年僅有3 成，同比減少兩成。

　　“雖然這套房小了一點(diǎn)，但是我們兩個(gè)也夠用了。”上周，小謝剛剛交了定金，他買的茂業(yè)城是布吉一個(gè)老舊的小區(qū)，但是房價(jià)確實(shí)便宜，一套40平方米的一房一廳，房價(jià)只要120萬。這對(duì)于急于擺脫租房生涯的小謝而言，正好合適。在布吉，盤踞著不少樓齡久遠(yuǎn)的二手樓，榮超花園、龍珠花園、國展苑、麗湖花園、德興花園等等，趕集網(wǎng)和58同城的數(shù)據(jù)顯示，這些樓盤價(jià)格在3-4萬元/平方米，四五十平方米的小戶型，200萬元以內(nèi)，就能買下來。

　　根據(jù)家家順房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價(jià)格統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前深圳二手住宅中總價(jià)低于200萬的房源主要集中在羅湖與龍崗區(qū)域。而總價(jià)低于200萬的房源，有34%集中在羅湖。羅湖位處原特區(qū)內(nèi)，擁有較好的交通配套與教育設(shè)施，因其部分片區(qū)的建筑建設(shè)較早和面積較小，故存在著眾多低總價(jià)的房源。而追求居住寬松舒適感的購房者則可以選擇龍崗。

　　羅湖200萬以下的房源以東門、泥崗和人民南片區(qū)為主。如德興大廈2房1廳38平方米的小戶型，總價(jià)150萬元。置地逸軒相對(duì)樓齡較新，但是仍有大量200萬以下的房源存在，安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，30平方米的一房，總價(jià)165-180萬元。

　　讀創(chuàng)記者了解到，200萬以下房源不乏樓齡比較久的樓盤，像羅湖、布吉有些盤批地時(shí)間是80年代的，現(xiàn)在樓齡都已經(jīng)30年了。并且大多是20~40平方米房源，一房居多。此外，容積率比較高，如寶安南的紅桂皇冠小區(qū)容積率高達(dá)8.9，沒有小區(qū)，居住體驗(yàn)差。 有些裝修較差，所以價(jià)格相對(duì)也會(huì)便宜一點(diǎn)。