本月北京房屋租賃市場將迎來旺季。記者了解到，受春節假期影響,1月北京房屋租賃市場降至冰點,2月,租房需求將集中釋放,北京房屋租賃市場將迎來一年一度的租賃旺季,房屋租金的“慣性上漲”也在所難免。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計,1月,北京區域通過我愛我家達成的房屋租賃交易量環比2016年12月下降47.2%,同比2016年1月下降71.8%。租賃需求的減少,使得1月租賃市場供求矛盾得到明顯緩解,租金也出現小幅回落。我愛我家統計數據顯示,1月北京區域通過我愛我家達成的房屋租賃交易,月租金均價為4597元/套,環比2016年12月下降了1.3%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,今年1月恰逢春節長假,由于大量外來務工人員普遍在1月初就開始流出北京,所以今年1月是北京租賃市場的淡季,淡季期間租房需求大量減少,供求矛盾大幅緩解,交易量和租金均價回落也在預料之中。

　　以回龍觀地區為例,這個以往租賃市場最熱的區域,1月房屋租賃市場成交量在區域排名中下降到了第七位,這在一定程度上說明回龍觀區域吸引了大量外地來京務工人員在此租房,春節返鄉因素使得該區域的租賃交易量在1月明顯減少。

　　“受人口季節性遷徙影響,北京租賃市場淡旺季十分明顯,春節因素導致的外來人口大量流出,租房需求的大量減少,使得1月北京租賃市場進入全年最淡的月。” 胡景暉分析認為,正月初十過后,尤其是正月十五過后,隨著外地來京求職務工人員的大量回流,2月中旬至3月中旬這一個月的時間里,租房需求將迎來集中釋放期,北京租賃市場將迎來一年一度的春季租賃旺季,在此期間,租賃交易量將大幅增加,房租的上漲也難以避免。

　　雖然隨著租賃旺季的到來,租金的上漲難以避免,但是,胡景暉認為,北京房屋租金的漲幅將在合理范圍內,不會出現大幅上漲。一方面,北京產業布局的調整已見成效。部分用人機構外遷至北京的近郊和遠郊,也帶動了租房人群外遷至租金價格相對低廉的四環外甚至五環外,在結構上平抑了北京房租的上漲。另一方面,隨著近些年北京近郊和遠郊房地產開發建設速度的加快,大量的新房項目竣工交房,也逐步充實了租賃市場的房源供應。而近郊和遠郊軌道交通、教育、醫療、商業等配套的完善,也吸引了更多的租房人群,緩解了城市核心區的租房壓力。

　　此外,2016年9月30日“京八條”出臺后,買賣市場轉冷,促使部分業主由售轉租,有利于租賃市場房源供應的增加,對緩解供求矛盾、平抑房租上漲將起到重要作用。