近日網傳，北京朝陽區恢復之前暫停的“商品房期轉現”工作，同時規定了價格上限：8萬元/平米，具體價格根據項目成本進行復核。消息一出，不少開發商愕然表示難以接受。
所謂“期轉現”，就是預售的期房轉為現房銷售。房地產實行的是商品房預售制度，在住宅項目到政府規定的施工階段時，即可以向政府申請商品房預售證。成功申請到預售證才可以銷售，而買房人也是依據預售證向銀行申請貸款。所以，這房地產整個開發銷售流程中，預售證是關鍵的一環。
此前，北京市出于對高房房的管控考慮，暫停了許多豪宅項目的預售證發放工作，許多北京豪宅期房項目紛紛走上“期轉現”這條路，將開盤日期無限延后，甚至直接等待現房銷售，以期得到滿意的價格。
此次，朝陽區審核“期轉現”工作中規定的8萬元/平米價格上限，無疑對區域內朝青板塊、東壩板塊、孫河板塊中一大批10萬+銷售項目產生影響，甚至有可能今年不會開盤。
然而就是此前不久，位于大興區的最貴豪宅——綠地海珀云翡，成功獲得了大興區建設委員會頒發的編號為京房售證字(2017)14號預售許可證，預售價在7.33萬/平米-7.81萬/平米，最高一套價格達8.03萬/平米，刷新大興近年來獲批的最高一個預售價格。
就此，一位資深地產從業人員表示，從北京市房價調控大局看，最高限價是政府保持今年房價不漲的底線考慮，因此這兩年北京房價肯定會限制比較嚴格。
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