對于央企或優(yōu)質(zhì)房企而言，銀行信貸的優(yōu)勢遠(yuǎn)不僅在于體量，最重要的優(yōu)勢實(shí)際上是價(jià)格。事實(shí)上，對于商業(yè)銀行來說，為了爭奪優(yōu)質(zhì)客戶，開發(fā)貸的價(jià)格已經(jīng)幾近成本價(jià)。

　　中國國貿(mào)2016年中報(bào)顯示，去年上半年，該公司長期借款的利率區(qū)間為4.41%-4.90% (而2015年則為5.535%)。該公司同時(shí)表示，“財(cái)務(wù)費(fèi)用減少，主要是應(yīng)付債券減少以及銀行借款利率降低從而利息費(fèi)用支出減少”。國資背景的廈門國貿(mào)去年上半年抵押借款的利率在4.59%-6.215%之間，保證借款利率在1.85%-3.71%之間，信用借款利率在1.2%-6.9%之間。

　　此外，記者同時(shí)注意到，目前貸款基礎(chǔ)利率LPR已經(jīng)長時(shí)間保持在4.3%，該指標(biāo)是基于報(bào)價(jià)銀行自主報(bào)出的最優(yōu)貸款利率計(jì)算并發(fā)布的貸款市場參考利率。部分央企和國企背景的上市房企顯然能夠達(dá)標(biāo)“最優(yōu)企業(yè)”，其執(zhí)行利率也將低于中國國貿(mào)和廈門國貿(mào)。

　　與之形成反差的是，銀行的攬儲(chǔ)成本始終居高不下，多數(shù)中小型銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益率依舊在4%-4.5%之間，在年底等重要時(shí)點(diǎn)更是可能高于4.5%。換句話說，如果將理財(cái)產(chǎn)品與攬儲(chǔ)畫上等號(hào)，那么銀行的LPR貸款已經(jīng)是成本價(jià)了。

　　“銀行當(dāng)然不是不想賺錢，但是優(yōu)質(zhì)企業(yè)在與銀行的談判中往往占據(jù)優(yōu)勢地位，現(xiàn)在銀行對于信貸比較謹(jǐn)慎，都堅(jiān)持只選取優(yōu)質(zhì)客戶”，資深律師對《證券日報(bào)》記者表示，“畢竟，從過往的記錄來看，央企和國企房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生不良貸款的機(jī)率確實(shí)比較低，甚至就連爭議和訴訟也很少發(fā)生”。

　　某股份制銀行華南地區(qū)分行行長也曾對記者表示，該分行低不良貸款率(低于0.2%)的秘訣之一就是“聚焦‘三優(yōu)一特’公司客戶，即優(yōu)質(zhì)上市公司、大優(yōu)企業(yè)、大優(yōu)項(xiàng)目以及區(qū)域特色，推進(jìn)名單制管理和開發(fā)”。

　　另據(jù)記者了解，在攬存壓力比較大的背景下，大型房企確實(shí)屬于稀缺資源，因?yàn)榇笮头科蟛粌H是優(yōu)質(zhì)貸款客戶還是頗具實(shí)力的存款和理財(cái)客戶。因此，雖然銀行手握信貸審批權(quán)，但多數(shù)情況下，都是銀行主動(dòng)爭取成為大型房地產(chǎn)企業(yè)的主辦銀行或戰(zhàn)略伙伴，這樣銀行能夠在對公業(yè)務(wù)領(lǐng)域形成綜合經(jīng)營優(yōu)勢。