1月，東莞樓市供需雙降，一手住宅成交量同比下挫近八成，創五年以來同期最低，2017年東莞樓市以低迷開局。自去年東莞“限購”以來，樓市成交急轉直下，連續4個月保持低迷。業內分析，東莞樓市已從“供不應求”向“供過于求”變化，去庫存時間連續3個月增加，“銷售速度大幅放緩，一定程度反映了新政對成交量產生的效果。”

1月住宅均價未跌

合富輝煌(中國)東莞發展研究中心數據顯示，2017年1月東莞一手住宅新增供應面積約34.7萬平方米，同比減少55%;簽約面積約30.9萬平方米，2808套，同比去年減少78%。

去年國慶東莞“限購”后，樓市成交急轉直下，連續4月保持低迷。1月成交量再創新低，創五年以來同期最低，同時創過去24個月以來最低，2017年東莞樓市以低迷開局。

數據顯示，1月東莞住宅均價約15547元/平方米，同比上漲37%，環比去年12月微漲1%。1月成交依然集中于松山湖、厚街等資源優勢突出的區域，其次是一線臨深區域，也是本月價格走高的主要原因。

東莞合富輝煌方面表示，1月東莞房價連續2月保持1 .55萬元/平方米上下水平，雖比2016年9、10月高峰時期略有回落，但由于2016年1月房價基數較低，故今年1月房價同比仍然保持達37%的上漲。

臨深成交比重減弱，受調控影響大

在成交區域方面，2017年1月東莞一手住宅簽約套數過百套區域僅9個，其中前三為沙田、麻涌和橋頭，分布特點為東莞外圍區域。合富輝煌(中國)東莞發展研究中心數據顯示，這些區域簽約套數均在200套以上，而1月全市一半區域成交套數在50套以下。

相對而言，臨深片區上榜區域比重在減弱，尤其塘廈和鳳崗均未進入前十，其它臨深片區成交排行較靠后。合富輝煌(中國)東莞發展研究中心數據顯示，1月臨深片區住宅供應19.96萬平方，供應已連續兩月減少，環比上月減少約19.22萬平方，創近12個月供應新低;1月臨深片區簽約面積17.97萬平方，住宅簽約面積環比下滑28%，與簽約面積下滑對比，簽約均價表現較好，小幅回升5%，1月臨深片區簽約均價17856元/㎡。業內分析，臨深成交量下滑，一定程度說明，新政后，相對而言，臨深樓市受影響程度較大。

另外，主城區住宅簽約面積出現連續兩月下滑，1月份簽約面積1.25萬平方，成交環比下滑52%，其中主要受春節因素影響較大。1月份主城區的均價表現相對平穩，簽約均價20691元/㎡，已連續三個月維持在2萬元/㎡上方。

開發商表現方面，2017年1月，東莞萬科商品房網簽金額約13 .6億元，超過碧桂園不到1億元，險勝繼續排行東莞榜首。“萬碧”之爭在2017年真正拉開序幕，角逐將日益激烈。

焦點

供過于求，去庫存時間再增

自2016年7月后，東莞每月樓市供求呈供過于求態勢，尤其11- 12月較為嚴重。2016年1- 7月東莞一手住宅新增供應面積466萬平方米，簽約面積603萬平方米，供不應求較明顯;2016年8月- 2017年1月，新增供應418萬平方米，簽約328萬平方米，市場呈現供過于求。

合富輝煌(中國)東莞發展研究中心數據顯示，截至2017年1月31日，東莞一手住宅庫存面積約337萬平方米，按照過去2個月平均消化速度，去庫存時間約9.2個月，連續3個月增加。而在新政前，即2016年9月去庫存僅為3 .5個月，可見新政對成交量產生了立竿見影效果，銷售速度大幅放緩。

在土地市場方面，1月份土地市場總體供應量有所回升，成交總金額呈上升態勢;在土地供求類型中，工業用地比重大，而商住用地供應仍處于較低水平;1月份優質商住地遭品牌房企瘋搶，中海地產最終以總價29.2億元+3.6萬平方配建面積奪得鳳崗地王，實際樓面地價高達27643元/㎡，創歷史新高。受春節淡季影響，后續土地市場持續偏冷，2月份的商住用地將再現“零供應”。