除了商辦項目以外，房山的新盤在3月的表現同樣搶眼。統計數據顯示，3月新盤中，來自房山的項目有8個，再加上2月份已經入市的遠洋新仕界、天資華府等，房山近期新盤供應量超過10個，成為絕對主力。量漲的同時，房山各類項目的售價也是明顯上漲，根據北京青年報記者的實地觀察，包括天資華府、遠洋新仕界、藍光星華海悅城在內的房山項目新開盤價格較高，有可能打破新年首月市場持續(xù)低迷的情況。

　　上周，遠洋新仕界的售樓處除零星分布著幾家來簽約的準業(yè)主，前來咨詢項目情況的購房者也不在少數。由于該項目開盤當天就銷售了九成以上，因此售樓員們基本處于閑散聊天狀態(tài)，對于有意購房客戶，工作人員直接冰冷地甩出“沒房”。

　　而當購房者咨詢房山區(qū)域還有哪些項目有純住宅時，銷售人員干脆以“整個房山現在都沒房”來回應。

　　記者實地走訪中了解到，曾經被戲謔為“房山”的房山區(qū)，如今可售普通商品住宅也變得稀缺了，尤其是100平方米以下兩居已難尋蹤跡，100-140平方米的三至四居成為主力戶型。

　　不僅如此，價格也是大幅飆升。遠洋新仕界的置業(yè)顧問告訴北青報記者，該項目分為住宅和商辦兩種，其中住宅主打90平方米左右的戶型，目前已經沒房了，售均約為49000元/平方米。

　　而在3月份預計入市的長陽光和作用，作為老項目后期，漲價趨勢更加明顯。統計顯示，去年930新政之后，該項目開盤售價僅為36000元/平方米，隨著今年初房山區(qū)整體價格的補漲，新開盤部分的預計售價已經達到了48000元/平方米。

　　此外，1月5日北京市住建委發(fā)布今年第一張預售許可證發(fā)給了位于房山區(qū)稻田地鐵站的稻香悅家園項目，該項目最終定名為中糧京西祥云，實際上就是去年天恒中糧聯合體以42億購得的地王項目。獲批的預售均價超過55000萬元/平方米，最高預售價格為60160.32萬元/平方米。業(yè)內預計該項目均價將為51000元/平方米，也將房山區(qū)域的房價天花板拉上50000元大關。

　　不難看出，去年房山區(qū)地鐵沿線還是3萬元左右的價位，今年初已經紛紛向5萬元靠攏，洼地已被填平。業(yè)內人士表示，房山樓盤價格的上調存在一定補漲因素。以商住項目為例，去年房山項目的漲幅遠落后于其他地區(qū)，直到去年11月28日龍湖首開聯合體競得的長陽鎮(zhèn)商業(yè)用地地塊，溢價率高達200%之后，房山價格引來了一波暴漲。另外，今年年底房山區(qū)將開通首條全自動駕駛線路燕房線，交通情況的改善也成為區(qū)域的利好因素。 本版文/本報記者 李桁

　　成交或將有所回升

　　3月份入市項目的增多，將直接帶來成交的回升。這一趨勢已經在2月底有所顯現。據亞豪君岳會統計數據顯示，2月第三周(2月13日-2月19日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交1261套，成交面積11.91萬平方米，環(huán)比分別增加66%、48%。

　　郭毅認為，春節(jié)假期對市場的影響逐漸淡去，北京住宅市場的銷量也開始復蘇回升。從貨幣信貸政策來看，盡管央行強調“嚴格限制信貸流向投資投機性購房”，但從1月信貸投放來看，以住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款達到6293億元，比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元，刷新歷史紀錄。以貨幣信貸為助力，加之北京住宅新增供給的嚴重不足背景下，低總價商辦項目集中入市的影響，預計近期北京樓市成交量的回升速度將明顯加快。

　　另外，在3月份的新盤中，我們還能看到一個養(yǎng)老公寓項目恭和家園，這也是“北京首個共有產權養(yǎng)老社區(qū)”，也是此前從未有過的類型。據了解，這一項目的共有產權具體模式為：住宅部分產權將按照企業(yè)持有5%、購房人持有95%的形式分配，購房人可以獲得具有50年產權的產權證，可以正常出租、轉讓。而在獲取產權之后購買者還需按月支付一定數額費用來獲取適老服務，據悉為3000元/月/套。

　　業(yè)內人士認為，作為北京首個新型養(yǎng)老項目的嘗試，這一項目的模式在是否合法合規(guī)的層面仍有存疑，而其共有產權的模式對于購買者來說風險未知。但是中國老齡化現象日益嚴峻的背景之下，城市養(yǎng)老服務市場化已成為趨勢所向，未來預計將出現更多類似的養(yǎng)老項目。