富力地產2016年銷售業績正式發布，據最新的數據顯示，2016年該公司實現全年總合約銷售金額約608.6億元，同比上漲12%，完成全年銷售目標，位居全國第19位。此外，記者也獲悉，在銷售業績增長的同時，富力也不斷補充土地儲備，為后續的規模增長儲備“糧食”。數據顯示，富力地產2016年全年土地購置費用支出約達160億元，相比2015年的45億元，同比增長255%。

　　同時，伴隨土地儲備增長的還有富力的凈負債率。申萬宏源預測，富力2016年末的凈負債規模將進一步上升至780億元，相比2015年末時的690億元，同期凈負債率將達到約171%，高于2015末168%的凈負債率。

　　去年完成銷售目標

　　2016年是富力的突破發展之年，富力地產發布的數據顯示，2016年富力地產全年實現總合約銷售金額約608.6億元，同比上漲12%，順利完成全年銷售目標。

　　申萬宏源的研究報告顯示，2016年市場火爆，富力的銷售業績增速相比同業更顯乏力，2016年12%增幅遠不及同期板塊約50%或者行業平均約35%的同比增速。富力布局的各個地區中的銷售目標不及預期的包括北京、太原、石家莊以及海外市場的澳大利亞和馬來西亞;同期銷售表現優異的則包括杭州、惠州、海南和無錫。

　　此外，《每日經濟新聞》記者注意到，富力的銷售金額一直在業績目標線上下浮動。2014年，富力未達到原定銷售目標，并且相較2013年出現營業額下滑，純利減少。2015年，富力下調了原定的600億元銷售目標，最終完成下調后的目標。

　　同策研究總監張宏偉表示，衡量房地產公司的業績情況需要綜合考量多項指標，不僅僅是業績規模，還包括利潤率、負債率、現金流情況等指標。另外，房企在制定發展戰略時是有考量的，并不是所有企業都是追求極端的規模快速增長，有些追求利潤，保持規模穩定增長。

　　據了解，在房地產行業利潤被壓縮的情況下，2015年，富力的毛利和凈利率保持在較高水平，分別為32.1%和15.2%。2016年上半年，富力的純利由2015年的17億元增加至24.2億元，總體毛利率為27.1%。萬宏源預計，2017年，富力的毛利率將維持在30%以上的較高水平。

　　積極補充土地儲備

　　2016年，富力一改前兩年在土地市場的謹慎表現，在銷售改善以及境內流動資金充足的情況下，積極補充土地儲備。僅2016年上半年，富力斥資55億元獲取土地建筑面積達149萬平方米，半年拿地金額已超2015年。

　　申萬宏源的研究報告顯示，2016年，富力的土地購置費用支出約達160億元，相比2015年的45億元，同比增長255%。

　　富力的項目布局范圍集中在珠三角、京津冀、長三角、太原以及海南五大區域。2016年，富力首次落子深圳，完成“北上廣深”一線城市布局。同時，富力不斷加碼海外業務，繼2013年底斥資85億元布局馬來西亞后，接著又在澳大利亞墨爾本及布里斯本先后收購了5個項目。

　　2016年底，富力旗下富力香港與Caesars的美國子公司訂立協議，取得仁川永宗島的綜合度假村項目并與其共同開發。

　　同時，富力將有意開拓柬埔寨市場。據《21世紀經濟報道》消息，富力高層到訪柬埔寨，雙方初步約定，未來3到5年里，富力地產將投入30億美元在柬埔寨投資。

　　關于海外投資，富力地產聯席董事長李思廉曾表示，富力投資海外，主要是由于合理的土地價格、合適的利潤率以及相較于國內較低的投資風險。

　　張宏偉表示，從大趨勢來看，長期看好海外房地產市場。國人海外留學以及投資增加，存在海外購房需求。同時，投資布局海外市場有利于對沖市場周期性波動的風險，降低融資成本。有些房企在海外投資項目，擁有海外的上市平臺、融資平臺，在促進規模化發展的同時又能解決資金問題。

　　隨著土地市場的大規模投資，富力地產的凈負債率也不斷攀升。克而瑞統計數據顯示，2015年至2016年中期，房企公司債發行規模TOP10榜單中，富力地產以433億元排名第一，可謂“發債王”。

　　富力地產2017年1月發布的公告顯示，截至2016年12月31日，公司借款余額約為1199.97億元，較公司2015年借款余額825.24億元增加374.73億元。

　　申萬宏源預測，富力2016年末的凈負債規模將進一步上升至780億元，相比2015年末時的690億元，同期凈負債率將達到約171%，高于2015末168%的凈負債率。