“一套南北朝向80多平方米的二居室，在方莊要6000元才能租下來，在亦莊貴園4000元就夠了，而且離地鐵很近，周邊配套成熟。要在旁邊的馬駒橋租，就更便宜了，只需2500元。”靠著家傳手藝，曾在方莊賣熟食的小盧夫婦最近把門店轉到了亦莊，家也搬過來了。

　　一開始，他還擔心購買力不夠，生意受影響，但實際上，生意反而更好了。“這里年輕的上班族多，都沒時間做飯，下班常常順手就買點兒熟食。”另外，門臉的租金和生活成本都降低不少。

　　據亦莊新康家園附近一家中介門店店長小周介紹：“因為亦莊的企業多，春節后返京人員也多，租賃的成交量明顯上漲，平均每個經紀人成交3單。有的房當天收的，當天就能租出去。”

　　成交量大了，但租金上漲并不明顯。“畢竟房源也多嘛。”小周這樣說。

　　一位在馬駒橋出租房子的房東谷先生介紹，他在新華家園的一居室去年租1800元，今年春節后漲到2000元，租客也接受了。“或多或少都漲了一點兒，現在這個小區一居室平均租金2000元，二居室2500元，三居室3000元了。”谷先生說。

　　在東五環的朝陽新城，李先生有一套83平方米的二居想出租，中介告訴他可以報4500元，給出200元讓價空間，3天保證就能給他租出去。這個價格和成交速度比李先生預估的要好很多。

　　據了解，目前交通便利的五環附近，以及通州、大興等配套成熟的新城，只要是市場價，房子出租速度都很快。

　　租房熱點區域

　　轉到五環外

　　有中介機構監測，北京租房市場的熱門區域已經告別了過去的二三環核心區域，轉為五環外地帶。2016年北京住房租賃最熱門區域是回龍觀、北苑和上地，三個區域的交易量自2013年以來持續增長。其中，回龍觀區域租房交易量在2014年、2015年、2016年分別環比增長277.6%、24.2%、44.6%。

　　除了北部區域，北京的租賃人群同樣在向豐臺、大興、通州、順義，包括房山等其它方向的近郊區域擴散。

　　而曾經熱門的、更靠近市中心區域的一些地區的交易量則在下滑，占比更是連續縮小。以CBD、勁松地區、公主墳地區為例， CBD的占比從3.994%一路縮減至0.508%;勁松從3.71%下滑到1.177%;公主墳則從3.4446%下降到僅有0.060%。

　　至于原因，除了地鐵新線的開通、基礎設施和生活配套的完善，以及租金因素，產業疏解已經成為這兩年租房需求明顯外移的主要原因。

　　據了解，隨著疏解加速，一些企業開始搬往近遠郊的產業園區，一些低端產業甚至搬出了北京，這也導致中心區域的租房需求逐漸減少，郊區租房需求上漲。