作為2017年初僅有的少數幾個推售新房源的樓盤，惠城水口一城悅府(東城雅筑花園)樓盤日前開盤入市銷售受到購房者的廣泛關注。然而，項目土地年限縮水問題則引起市民擔心。市民劉先生近日就向媒體報料稱，樓盤土地年限只有25年了，開發商承諾會補地價，但是現在也沒有進展。記者跟進了解到，該樓盤宗地為惠府國用(2015)第13021700009號，當前年限截止日為2042年12月1日。然而開發商表示將按照合同履行承諾，將土地年限延長至2068年12月31日，使得該土地住宅用地使用年限達到50年以上。

　　開發企業該說法日前得到惠州市國土資源局的確認。該局相關負責人介紹，該局當前已經接收到企業針對一城悅府樓盤土地延期的相關申請，目前該項工作正在辦理中。

　　同時，該負責人對于當前樓盤土地年限糾紛有增多的趨勢表示，對于土地年限的長短周期，買賣雙方是否寫入購房合同和書面約定是關鍵。若企業未能按照合同約定實施，購房者則可按照合同約定條款維護自身合法權益。

　　購房者??一城悅府土地年限僅剩25年

　　跟隨樓市的走高，以往作為惠州城鄉結合部的水口片區也受到市場關注。在去年下半年合生上觀國際洋房突破1萬元/平方米的高價后，區域多個樓盤都逼近萬元左右的高位。

　　5日，一城悅府開盤入市。盡管開盤均價普遍達到8500元—9000元/平方米，但對比金山湖、江北等地新盤售價仍處在較低位，吸引了大量剛需客戶前往置業。然而，樓盤自面市以來屢次傳出土地年限嚴重縮水的問題。

　　“別的地方都破萬了，買不起了，這一樓盤雖然在水口，但生活還是比較方便的。”已帶家人看過房的市民劉先生向記者表示，對一城悅府項目還是比較滿意，社區不大但也不算小，住家比較適合。

　　不過，劉先生說，樓盤土地年限問題不解決自己還是不敢買。“幾十萬元砸下去，那可是自己所有的積蓄。”他說，盡管接待他的樓盤銷售人員每次都承諾一定會延期，但看不到進展怕被忽悠。

　　根據樓盤所在地塊和開發企業信息，記者在市國土局查詢相關土地信息了解到，一城悅府樓盤宗地編號為惠府國用(2015)第13021700009號，土地使用權人為惠州市怡浩房地產有限公司，該商住用地使用到期年限日期為2042年12月1日。

　　開發商??將按購房合同補足至50年

　　盡管當前土地信息顯示僅剩25年使用周期，但劉先生仍表示期待，他介紹，據開發商的說法，樓盤在后續將會對宗地年限延期，并承諾在業主收樓之前，開發商會將土地使用期限延長至2068年12月31日。

　　對于劉先生的說法，記者8日走訪該項目，樓盤接待的銷售人員在介紹完所有項目的區位、戶型和小區構建之后，面對記者對于樓盤宗地年限問題表現出謹慎，但同時也表示無需擔心這個問題。

　　該銷售人員介紹，開發商已經承諾會延長土地年限，并會將相關承諾寫進購房合同。她還表示，據銷售人員內部的消息，開發商現在已經準備好申請資料，正在辦理土地年限的延期工作。

　　一城悅府項目營銷總監徐奇在記者連線過程中則表示，開發商的所有銷售工作都將按照與購房者簽訂的購房合同實施，土地年限也將按照要求做好延期。依據相關合同條款的介紹，樓盤住宅年限將延期至2068年，商服則延長至2049年。

　　具體到目前樓盤該項工作的進展情況，徐奇則表示自己不是很清楚，相關土地延期和申請工作都是公司開發部門在處理。

　　國土局??土地年限延期正在辦理中

　　盡管開發商一再承諾將延續樓盤宗地年限，但具體進展如何?記者走訪市國土局了解到，該局當前已經接收到開發企業怡浩房地產有限公司針對樓盤土地延期的相關申請。這也意味著開發商關于樓盤土地延期的相關說法得到證實。

　　該局相關負責人介紹，該申請辦理證號為：惠府國用(2015)字第13021700009號的地塊土地使用權延長使用年限手續，住宅用地使用年限延長至2068年12月1日，商服用地使用年限延長至2049年12月1日。

　　“目前該項業務正在辦理流程中，完成政府審批后就將進入到補繳地價的相關手續。”據業內相關知情人士介紹，按照相關流程，在樓盤約定的年底交樓期限之前基本能夠辦理好。

　　具體到補繳地價的費用，市國土局相關負責人介紹，詳細的金額還需要第三方評估公司的估價確定。他介紹，當前實施的惠城基準地價標準還是2014年發布的，當前的土地價格水平已經有了明顯的浮動，這些都需要評估公司根據具體的片區和樓盤項目價值作出評估。

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　　合生上觀國際土地延期正在變更登記

　　不單是一城悅府，在水口片區，由于歷史周期土地交易頻繁，多宗土地都為上世紀末交易出讓，土地年限“縮水”明顯。作為片區2016年市場的明星樓盤，合生上觀國際土地年限僅剩36年也一度受到質疑。據市國土局最新消息，該宗地土地年限延期出現進展，土地年限變更登記辦理完就將正式將土地使用年限延長至2072年。

　　去年，合生上觀國際受到市民的偏好，銷售價量齊升。與高價伴隨的，樓盤土地年限終止期限為2052年的問題受到關注，近萬元的單價購買的房源，土地年限卻只有30多年，開發商一度備受購房業主質疑。

　　與此同時，開發企業合生創展展開了土地年限延期的工作。去年9月份，企業向市國土局順利遞交土地延長年限的補繳地價方案。

　　9日，記者從市國土局獲悉，該項目土地年限延期迎來新進展。據該局相關負責人介紹，該項工作已經通過市政府的審批，補繳好土地價格正在辦理土地證號變更登記。該負責人坦言，辦理完變更登記相關手續也就意味著土地年限延期的正式實現。

　　■關注

　　1.為何開發商只延期到50年?

　　記者注意到，無論是正在辦理延期的一城悅府項目，還是即將完成延期的合生上觀國際，樓盤土地年限延長至2068年和2072年，按照當前2017年份計算，分別僅剩下51年和55年。

　　那么，是否有相關規定要求企業必須將土地年限延長到50年左右才能商住開發?市國土局用地科相關負責人告訴記者，在這一方面并沒有任何規定，企業只需要土地使用性質是確定的就能夠進行相應類型的開發。作為商住用地屬性的國有建設用地，就能夠按照土地規劃許可進行商住社區開發建設，而對于土地年限的長短沒有限制。

　　為何是50年?相關業內人士則表示，更多的還是企業需要考慮消費者的心理接受程度。按照一般的購買心理來講，土地年限低于40年是肯定無法接受的，會影響到樓盤的正常銷售，然而，如果樓盤土地年限達到和超過50年周期，則基本能夠讓消費市民所接受。

　　2.土地年限應注意哪些問題?

　　具體到對于樓盤土地年限市民應該注意些什么?市國土局用地科相關負責人說，因為商住開發沒有對于土地年限長短的限制，購房市民在選購房源時更應該注意，是否寫進購房合同是關鍵。

　　記者在采訪中發現，無論是松苑雅居還是喬弘模范生等樓盤，因為樓盤土地年限縮水問題都產生過買賣糾紛。但由于相關土地信息的公示和延期并沒有寫進合同，只是停留在銷售人員的口頭承諾，業主維權困難。

　　該負責人則提醒市民，在購房過程中面對類似問題應該看清相關合同的約定，讓企業將土地延期的相關承諾書面化。一旦企業無法履約，則將按照合同欺騙和欺詐銷售來處理，維護自身的合法權益。