原本是中性詞的“金融杠桿”，在上一輪樓市熱潮中，被房企、投機客們利用，通過多個渠道、多種方式進行“加杠桿”投資開發(fā)建設以及投機性購房，最終使得房子脫離了居住的屬性，房地產危險系數(shù)成倍增大。

　　為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2016年12月，中央經(jīng)濟工作會議定位2017年樓市發(fā)展方向，明確強調：房子是用來住的，不是用來炒的，將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，抑制房地產泡沫，防止大起大落。

　　近日，在提及2016年全國一二線城市房價上漲過快及房地產市場的貸款情況時，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席郭樹清表示，銀行貸款1/4投向了房地產，去年新增貸款中有45%是房地產貸款，所以房地產泡沫風險是金融風險里面很重要的一部分。由于樓市地域性差別大，不同城市的房價漲幅所包含的泡沫風險也不一樣，所以在金融調控方面，希望銀行從自己的實際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對房地產市場的資金投放，包括對開發(fā)商和居民個人。

　　銀、證、保等金融監(jiān)管機構攜手發(fā)力 多渠道收緊房企杠桿

　　早在2016年10月份，隨著國家不斷加大房地產調控力度，中央、地方“多管齊下”,銀、證、保等金融監(jiān)管機構攜手發(fā)力，頻頻出臺房地產融資政策,全面收緊房地產企業(yè)融資渠道，有效遏制金融“脫實向虛”的苗頭。

　　據(jù)房天下了解，房企的各類融資渠道均有不同程度的收緊。

　　最初，很多銀行收緊了房地產領域的信貸額度，很多開發(fā)商只能轉而通過理財?shù)缺硗馇缹で筚Y金。11月3日,央行再發(fā)決議，要求各商業(yè)銀行要切實防止信貸等各類資金,尤其是理財資金違規(guī)進入土地市場。除此之外，不少銀行還暫停了房地產開發(fā)貸的審批。

　　10月28日滬深交易所均發(fā)布公函，對房企發(fā)行公司債進行分類監(jiān)管,并明確指出“房地產企業(yè)的公司債募集資金不得用于購置土地”。

　　業(yè)內表示，深切感受到房企再融資大幅收緊，若按照新規(guī)執(zhí)行,不少中小房企可能會被限制在發(fā)行名單之外,受到的影響最大。

　　隨后保監(jiān)會出手：規(guī)范險資的不動產投資行為,要求各類保險機構就不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資情況開展自查,并于11月15日前將自查情況上報。

　　從多家房企1-2月的銷售數(shù)據(jù)來看，業(yè)績依然同比上漲，但大部分都是預留結轉的去年業(yè)績。專家認為，整體來看，實際上1月大部分城市的銷售數(shù)據(jù)均處于低位。

　　面對持續(xù)收緊的融資渠道，業(yè)內分析人士還表示，2017年房企將普遍面臨樓市下調后帶來的資金壓力，企業(yè)或項目之間并購的機會將明顯增加。

　　個人住房貸款收緊 首套房貸利率九折優(yōu)惠成標配

　　2月份，央行加大了對商業(yè)銀行信貸窗口的指導， 主要金融機構開始陸續(xù)調整房貸利率，收縮房貸規(guī)模，在很大程度上提升了炒房者的成本，資金大量進入房地產市場的趨勢初步得到改觀。

　　權威機構數(shù)據(jù)顯示，2月份全國首套房平均房貸利率為4.47%，環(huán)比上月上升0.01%，呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢;首套房首付三成的銀行數(shù)占比為61.54%，房貸政策收緊趨勢明顯;北上廣深等多城首套房貸利率折扣上調為9折，預計未來將會有更多的城市、銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調整。

　　居民按揭貸款方面，央行2017年2月金融統(tǒng)計報告顯示，2月人民幣貸款增加1.17萬億元，住戶部門貸款增加3002億元。而在1月，人民幣貸款增加2.03萬億元，其中住戶部門貸款增加7521億元。

　　業(yè)內分析認為，2月份的信貸增速有所回落，這里面有監(jiān)管部門窗口指導的原因，也有銀行主動調整信貸結構的原因。

　　短期來看，購房者壓力有所增大，但相信未來市場是日趨穩(wěn)定的，更多剛需將真正享受到調控帶來的利好。

　　在樓市調控的大方向下，除了要對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求加以限制外，銀監(jiān)會副主席王兆星還表示，將采取差別化的政策，對于一些房地產庫存過大的三四線城市，在信貸上要給予考慮;在城市化過程中，對基本的住房剛性需求，應該給予信貸支持。