兩會閉幕，樓市風云變幻。中房MVM(MarketValueManagement市值管理)研究中心推出的2017年3月市值百強榜顯示：本期獲取樣本的215家上市房企，總市值環比再上漲5.2%至3.83萬億元。百強房企總市值為3.18萬億元，環比上漲5.6%。百強市值房企門檻依然維持在百億元左右。

　　可以發現，樓市的熱度已經從一線城市傳導到地方城市，兩會期間決策層更是強調分城施策，希望整體市場以穩為主，加強三四線城市去庫存。

　　為抑制資產價格泡沫，近日，部分地方政府跟進樓市調控新政。繼杭州、南昌等9座二線城市限購升級后，3月15日，南京、青島也發布新的限購措施，包括滁州、三亞、贛州在內的6座三四線城市也陸續出臺新政調控樓市。

　　碧桂園市值首破千億元站上領漲榜首

　　兩會期間，大家都在從不同的部委發聲中尋找樓市的發展趨勢。央行行長周小川的說法是“住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。”住建部部長陳政高表示自己對中國的房地產市場充滿了信心,強調要加強棚戶區改造和貨幣化安置，促進三四線城市去庫存。這對于房企來說，也給出了明確的信號，需要結合各自企業實際“因地制宜”。

　　本月千億市值房企新增1家，變為7家。碧桂園3月市值環比上漲近300億元，大步進入千億軍團，市值達到1285億元，登上領漲榜首。

　　用毛筆字寫的“建老百姓買得起的房子”掛在碧桂園高管的辦公室里，這是全國政協委員、碧桂園董事局主席楊國強提出的碧桂園生存之道。

　　在今年的兩會上，楊國強的提案依舊未提房地產，而是一份為《關于推進職業教育發展助力扶貧攻堅的提案》，關注中國的教育扶貧事業。

　　起家于三四線城市的碧桂園，通過“農村包圍城市“的戰略，銷售業績迅速擴展成千億航母級房企。從研究機構最新發布的數據顯示，今年前2個月，碧桂園銷售總額和拿地總額均位居行業榜首。其中，在本月房企領漲榜單上，碧桂園以872億元的銷售額領先，多出排在第二位的萬科13億元。

　　本月，千億市值房企還包括中國海外發展、萬科A、招商蛇口、華潤置地、保利地產、綠地控股。其中前6家市值出現不同幅度上漲，平均漲幅超過100億元，第七名綠地控股市值環比小幅下滑4億元。

　　七成房企市值上漲兩極分化趨勢加劇

　　中房MVM研究中心統計的數據顯示，本月百強市值房企中，有超過七成房企市值出現不同幅度上漲，除去8家停牌房企，平均漲幅約為30億元。

　　從本月市值榜領漲的榜單來看，品牌房企的資本價值再度被印證。除了登上領漲榜首的碧桂園，榜單上還包括恒大地產、中國海外發展、招商蛇口、富力地產、雅居樂地產、融創中國、龍湖地產、保利地產和華夏幸福9家知名品牌房企。

　　這些領漲榜單上的品牌房企各有發展特色，近期這些品牌房企也頻出利好消息。3月10日，富力地產發布2016年業績顯示，去年該公司實現營業額537.3億元，同比增長21%;凈利潤67.56億元，同比增長20%，公司現金充裕，現持有現金459.7億元。

　　而融創中國還是堅持“買買買”路線，其公司收購的步伐越走越快。在3月初，融創中國發布公告，收購天津博聯投資擁有的北京融智瑞豐30%的股權和債權，總代價為人民幣7億元;同月，融創中國還宣布將收購成都聯創融錦49%的股權，總代價為16億元。

　　避開“面粉比面包貴”的土地市場，融創中國創始人孫宏斌有著自己的拿地哲學，通過大量并購獲得土地儲備，意在節省企業招拍掛拿地的成本。

　　形成鮮明對比的是，本月的市值領跌榜單上全部是中小房企。從215家市值總榜單來看，登上市值領跌榜單的房企，市值排在百名之外的就達到了5家，領跌榜前10的房企市值平均跌幅約為15億元。

　　值得關注的是，排在領跌榜首的萬家文化正在接受證監會的調查，其2月27日公告顯示，證監會發函：“因你公司涉嫌違反證券法律法規，根據《中華人民共和國證券法》的有關規定，我會決定對你公司進行立案調查，請予以配合。”萬家文化會不會成為證監會要查處的“妖股”，還有待進一步調查結果公布。

　　從市值的變化可以看到，房企的兩極分化正在進一步加劇，房地產行業也將在不斷的調整中更加穩定健康。