近年來，盡管有關部門進行過多次整治，但是群租現象屢禁不止，回潮現象突出。

　　“我們將加大整治力度，對群租返潮現象，進行主動出擊。”徐家匯街道的工作人員表示，接下來將把嘉匯廣場的群租整治作為長期目標，確保每周必整、每幢必整，以遏制小區內的群租現象。

　　3棟樓棟棟都有群租房

　　嘉匯廣場位于徐匯區斜土路和天鑰橋路交界地段，處于徐家匯商圈。令居民們憂心的是，如今，嘉匯廣場已成為附近有名的群租小區。

　　“你看看，這密密麻麻的，都是群租房。”3月30日傍晚，華燈初上，嘉匯廣場小區內，幾名業主指著嘉匯廣場內三棟樓說。明亮的燈光將一張張高低床的影子，鮮明地映在窗戶上，遠遠望去，就像一塊塊黑斑。

　　“壯觀吧?我們小區3棟樓幾乎棟棟都有群租房，而且不斷有新的群租房出現。”一名業主說。

　　這些不愿具名的居民說，群租泛濫的情況，讓他們每天提心吊膽。

　　“人口這么密集，會不會有治安問題，會不會發生火災?”一女業主說。

　　“現在樓道里堆放著各種雜物還有電瓶車，地面上到處是痰跡和煙頭，每天乘電梯都能遇到外來人員推著電瓶車進入電梯中。”一名阿姨說。

　　“最關鍵還是治安問題，物業說小區里有二十幾戶群租，但是我們覺得絕不止這些，這些群租房里每戶都住了三四十個人。”這名阿姨說。

　　改成群租房后網上招租

　　“打開那些租房網站，嘉匯廣場的‘床位房’鋪天蓋地，為了抑制群租，我們還曾經舉報過網站，但是根本沒用。”在居民的指點下，在58同城、大眾點評等網站搜索嘉匯廣場發現，僅58同城一家網站，4月10日，就有53條嘉匯廣場的“床位房”廣告，這些“床位房”的月租金均標在600元以下，自稱“青年公寓”、“男女生公寓”等，并號稱水電全包，以床位的方式對外出租。在這些“公寓”展示的圖片中，形態各色的高低床清晰可見。

　　那么，這些房間內部到底是什么形態呢?是否如居民所描述的那樣“每戶住著30至40人”呢?

　　4月1日下午，記者隨機聯系了5家所謂的“公寓”房東，這些房東展現了位于嘉匯廣場T1棟12樓、15樓、18樓，以及T3棟14樓、15樓、18樓的多間群租房。這些群租房最貴的4人間標價為每個床位每月1200元;便宜的房間則只需五六百元左右，房間設置40個床位，客廳也住滿了人。一些群租房甚至以公司形式掩飾，連大樓業主和物業也不知道其存在。

　　記者聯系到58同城上的一名經紀人李先生，他帶領記者來到嘉匯廣場T3幢18層H室門外，門上貼著“上海辛海進出口有限公司”的標志，開門之后，完全不是公司的模樣，而是群租房的布局。客廳被木板隔成一個隔斷間，留下一條狹窄的過道，里面擺滿了上下鋪，住了10個人。推開寫有“財務室”和“總經理室”的內門，里面也都是床位。地板上放滿行李、臉盆，電線和網線互相纏繞、雜亂不堪。

　　“一個床位每月580元，包水電費，總共40個床位，現在住了30多人，有兩個衛生間。多數租客都租一個月以上，到了五六月份就不好租了，費用可能還要漲。”李先生一邊介紹大致情況，一邊催促記者趕緊定下來。他說，去年他租下這套140平方米的房子改裝成群租房，一般通過網絡方式發布招租信息，也有部分是熟客介紹，現在營業已有一年多了。

　　記者問李先生有沒有相關營業證件，他坦言目前這類群租房處于地下生存狀態，不符合旅社、賓館的營業注冊標準，但對于租客擔心的安全、衛生等問題，他解釋為每個租客配置了一個帶鎖的柜子放貴重物品，房間也定期有人檢查打掃。

　　徐家匯街道：每周必整，每幢必整

　　實際上，近兩年，相關部門也在不斷對嘉匯廣場的群租房進行整治，但往往整治人員剛一離開，群租的人又搬了回來。

　　以最近一次整治為例，記者從徐家匯街道了解到，4月5日，徐家匯街道城管中隊，就集中力量對嘉匯廣場T1棟群租進行了集中整治。

　　然而，短短5天后，記者回訪發現，剛剛被整治過的嘉匯廣場T1棟12樓以及16樓的房間里，就已經故態復萌，幾十張高低床被重新擺回了房間，近40個租客在其中居住。

　　據徐家匯街道工作人員介紹，自2015年以來，徐家匯街道聯合各單位，已對嘉匯廣場的群租現象進行了35組(次)綜合整治，共整治群租戶84家。但是，由于該小區物業以及業委會缺乏常態監管機制，使得該小區群租回潮嚴重，一直無法根治。

　　一位工作人員透露：“該小區最早是外銷房，多數在該小區購買房產的業主都是投資行為，居住在這里的業主很少。這就導致業主以及物業對群租問題的重視程度不夠，小區門禁等設施不到位，使得群租房無法控制。”

　　“比較好的一個變化是，最近幾年，小區業主回搬率越來越高，許多業主重新回到該小區居住。業主和物業對群租的問題也越來越重視。”據徐家匯街道工作人員介紹，4月7日，該街道已約談小區物業，督促物業加強小區的管理力度，建議通過增設門禁系統及人員排查等方式減少小區群租人員、群租設備進出。下一步，街道還將通過聯席會發揮居委會、業委會、物業的常態管理機制，加強日常巡查、信息反饋，繼續督促物業“守好門”，杜絕群租設施進入，減少小區群租現象的產生及回潮。

　　“此外，我們還將加大整治力度，對群租返潮現象，進行主動出擊。”該工作人員介紹，4月12日，街道將會同其他單位對嘉匯廣場的群租進一步開展聯合整治行動。“我們把嘉匯廣場的群租整治作為長期目標，確保每周必整，每幢必整，以遏制小區內的群租現象。”

　　記者體驗：上廁所要排半小時

　　4月1日18點多，記者通過58同城以租客的名義聯系到經紀人王女士，床位位于嘉匯廣場T1樓16層，這間房子的租住率很高，只剩下三四個床位待租。

　　“客廳床位每月550元，單間床位每月650元。”王女士說。

　　看房之后，記者要求先短租3天，以每天50元價格與王女士訂下入住協議。她用紙筆記下記者的身份信息，但并沒有仔細核實。在交了100元押金后，記者領了一個柜子的鑰匙。

　　王女士說，生活用品要自備，床位上的被褥已經疊放好，強調“被褥都是洗過的”。

　　這套面積約140平方米的房間，大廳被隔成兩個隔斷間，隔斷間和單間內都擺滿了上下鋪，里里外外有34張床位。空間狹小，物品雜亂，房間內行李物品塞得滿滿的，衣服掛在床前，地上臉盆、鞋子遍地，一時難以下腳，不小心就會絆倒。各個木頭床架彼此相連，電線也很雜亂，一個插線板有時會有多部手機同時充電。

　　晚上7點多，點了外賣的租客，坐在床邊吃了起來，各種菜的味道，彌漫在房間。當晚八九點，租客陸續回來，有人直接躺在床上看手機，有人拿起臉盆洗漱，房間變得嘈雜起來，忙亂的腳步聲、水流聲，還有乒乒乓乓的碰撞聲。

　　交流得知，大多數租客在此住了1個月以上。江西來滬的租客小李說，因為30多人共用兩個衛生間，早晚高峰期都要排隊，晚上10點以后才能逐漸安靜下來。有時深夜還有租客看視頻，還會笑出聲來。

　　“每天早晨上廁所很困難，要排半小時。”另一名租客小孟說，“你得學會忍耐，慢慢適應。”

　　晚上10點30分以后，房間內逐漸安靜下來，大家陸續睡了。第二天7點多，大家陸續起床，開始了新的一天。