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超30城樓市開啟“限售”模式 剛需購房者的春天?

2017年5月22日     來源:北京時間      編輯:HaoChenChong      繁體
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在統計局發布4月70大中城市房價數據后的第一個周末,長沙、無錫、嘉興、保定等地連發調控新政,房地產收緊政策再度升級。值得注意的是,除了繼續收緊限購等方面內容外,三地均采取"限售"措施,而據相關機構統計顯示,截至目前,已有超過30個城市開啟&quo

限售成收緊調控關鍵政策 超30城加入

在統計局發布4月70大中城市房價數據后的第一個周末,長沙、無錫、嘉興、保定等地連發調控新政,房地產收緊政策再度升級。值得注意的是,除了繼續收緊限購等方面內容外,三地均采取"限售"措施,而據相關機構統計顯示,截至目前,已有超過30個城市開啟"限售,包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟南、西安、杭州、福建閩侯、福建長樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚州、常州、蕪湖、成都、長沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地。

從上述多個限售城市看,均為熱點強三線城市,這些城市由于一線城市的購買力外溢,使得樓市也開始火爆,并間接引起部分投資客注意,因此上述城市開始了調控措施。

據報道,長沙市暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。無錫方面,暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。同時,購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房(含二手住房),在取得不動產權證3年內不可轉讓。

樓市調控加碼兩個月:熱點城市樓市降溫

3月中旬以來在中國50多個城市開啟的新一輪樓市調控收緊效應開始顯現,4月份,熱點一二線城市房價全線降溫。

據中國國家統計局18日發布的數據顯示,2017年4月份,中國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全線回落。其中,合肥新房價格同比漲幅回落幅度最大,為7.4個百分點;南京次之,回落5.7個百分點。

從環比漲幅來看,70個城市中,4月新房價格環比上漲幅度最高的3個城市全部來自三線城市。其中,唐山漲幅最高,環比上漲2.3%,蚌埠環比上漲2.2%,宜昌環比上漲2.1%。此前由一二線城市房價“領漲”全國的態勢出現改變。

中原地產首席分析師張大偉指出,4月份,70個城市中,除廣州(漲1.4%)外,房價上漲幅度較大的城市基本均為三線城市,這些城市此前房價漲幅較低。熱點的一二線城市已經全面進入調控周期,房價漲幅明顯收窄。

一二線重點城市的房價上漲勢頭已經得到遏制,政策調控初見成效;而庫存嚴重、市場不振的三四線城市則出現了價格上揚,樓市升溫。一二線城市購房需求的溢出,帶動了三四線城市樓市庫存消化。整體而言,“因城施策”“一城一策”的調控取得了一定的效果,一二線城市與三四線城市的樓市正在向預想的方向發展。

誰收益?限售潮劍指炒房 對剛需購房者是利好

限售使得房地產的投資屬性降低,影響了短期獲利的可能性,尤其對于加杠桿的投資者來說,風險越來越大。而這一政策,從3月17日北京提出“企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”之后,已經成為各地調控政策的新標配。

易居智庫研究總監嚴躍進表示,這些限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內不得轉讓,限售成為此輪樓市調控的新趨勢,可以有效打擊短線樓市投資者,對剛需置業者來說也迎來了利好。

嚴躍進指出,新建商品房從購房到拿到《不動產證》一般需要一兩年的時間,如果限售使得該房產獲得《不動產證》后兩年才能上市交易,那么這套房產從購買到出售需要等上好幾年,這對短線投資者來說,無疑是個巨大的打擊。

“一般投資客都會找周轉得比較快的物業來投資,限售之后,這些房子失去流動性,投資客入市的概率就小了很多。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹說。

張宏偉認為,限售保證了市場的穩定發展,對剛需置業者來說也是一種利好,未來真正有需要的購房者才會買房,利于樓市長期平穩發展。

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