海南多城市出臺調控政策 三亞商品房量價齊跌

記者來到海南省三亞市房地產交易中心。偌大的展示廳內，幾乎看不見咨詢者的身影，只有一些樓盤的銷售人員。

海南省三亞市某樓盤銷售人員：三月份的時候這里還有很多人在排隊辦證，但是現在的話因為很多人都受到限制，所以咨詢的人肯定會減少。

根據三亞市政府公布數據顯示，2017年一季度，三亞市全市累計房屋銷售面積88.2萬平米，同比增長65.6%;房屋銷售額217.2億元，同比 增長127.0%。價格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%;二手房銷售價格分別上漲3%、3.7%和 4.6%。業內人士認為，價格的迅速上漲促使了本次調控政策的連續出臺。

海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長 王路：因為我們全國的城市調控，外溢出來的這些高凈值人群的資金的走向，因為大家投資都關注到了海南之后，很多熱錢也跟進來了，確實市場表現特別火爆。

限購政策出臺之后，三亞房地產市場反應明顯。國家統計局的數據顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環比下降1.2%，領跌全國。而根據三亞市住建局統 計的最新數據，5月1日至16日，三亞市商品房網簽均價則環比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亞家緣投資股份有限公司總經理 湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報價方面已經明顯的相對于新政之前還是有一個大概5%到8%幅度的下降，成交量的話大概在80%甚至是超過80%的成交量下降了。

而對于調控政策的影響，當地業內人士認為，短期內可能會出現量價齊跌的情況，但長遠來看，三亞的房價并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。

海南省三亞市房地產業協會秘書長 劉樹國：因為三亞是個稀缺資源的地區，它的房地產從拿土地應該說價格也比較高，另外打造產品從三亞的房地產發展思路就是高端有序。價格不會暴漲，但是未來價格還會漲，不會暴漲。

瓊海樓市轉冷 中介轉行普遍

瓊海市是海南省第一個出臺房地產細化調控政策的城市，當地的外省置業客戶比例也非常高。4月24號，瓊海樓市調控政策的出臺，致使大部分的外省置業客戶失去了購買資格，那么政策對當地房地產市場的影響又如何呢?

謝鎮倫是瓊海市一家房產中介公司的員工，他所在的公司原來有20多人，生意一直比較穩定。但在當地的限購政策出臺之后，這里的員工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主動辭職轉行。

海南省瓊海市某房地產中介公司員工 謝鎮倫：工作也不好找的，因為瓊海這邊是以房地產銷售為主營業務。

龐明軍的中介公司也面臨著同樣的狀況。他的門店最近瀕臨關停，現在只留下了兩名看店的員工處理以往沒完成的合同。當地的從業人員告訴記者，目前瓊海市的大部分房產中介公司都已經沒有生意可做，調控政策非常嚴厲，很多客戶都已經沒有辦法在瓊海買房了。

海南省瓊海市中悅地產中介公司總經理 龐明軍：原來一些老的客戶在維持，成交這塊是一點都沒有了。

海南省房地產中介行業協會會長 邱廷錄：瓊海它的市場結構就是基本上商品房是95%以上是島外的客戶來購買。這次調控政策非常嚴厲，你像瓊海基本上就行業全部一下子一夜之間就可能大面積倒閉，開發商他們能不能挺得住，有資金的可以挺得住，像中介公司就明顯大量地裁員。

記者來到瓊海市房地產交易中心，大廳內人很少。

購房客戶 李先生：春節前后的時候，基本上就是拿著錢都不挑房號不挑房型的買的，現在好挺多了，因為有本地社保的人很少很少，幾乎沒有。

一些當地的開發商也告訴記者，包括博鰲、嘉積等在內的瓊海主要城鎮目前只有很少的新樓盤在售，考慮到市場的變化和購買者的觀望情緒，一些原本打算近期開盤的開發商也將開盤日期延后。

海口：本地剛需數量大 產權式酒店納入限購范圍

記者在海南省調查的過程中也發現，與三亞和瓊海兩地的樓市大幅降溫不同，海口的銷售情況似乎要好一些，那么這背后有哪些原因?海口市的房地產市場又有哪些不同呢?

記者一大早來到海口市房地產交易大廳，發現這里早就擠滿了人。

海南省海口市市民 范先生：就是現在買房也很著急，從內地過來，我是賣房我也很著急，得幫人家把手續辦完了，因為限購的政策在海口一直在不斷在擴大限購的范圍。

業內人士認為，海口市本次出臺的調控細則主要旨在保護本地居民的購房剛需。

海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長 王路：像海口跟瓊海三亞區別相對大一些，因為海口是我們本島主要的一個本地化市場為主的，就我們海口它70%是來自于海南人和新海南人，其實限購區域角度來講實質上也是對我們本地市場做了一定的保護。

記者從一些開發商處了解到，限購政策對海口市區的新房銷售量影響目前比較有限，只是價格受市場觀望情緒影響有小幅下調。海口市某樓盤的一位營銷總監 告訴記者，他們的樓盤在5月13號，也就是海口市限購政策公布后的第三天開盤，雖然有部分島外客戶因限購失去購房資格，但總體銷售情況比較樂觀。

海南積星房地產開發有限公司營銷總監 蔣海軍：限購限貸的政策的話對于那種島外的客戶群體的話影響會非常巨大，我們來說的話影響的相對會少一些。開盤當天只剩下幾套。

此外，海南省多個城市重新規定了產權式酒店的出售比例，要求產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須自持經營使用。業內人士認為這也會進一步促進當地的房地產企業轉型。

海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長 王路：影響最大的可能是產權式酒店，我們被政府約束了可售面積。資金實力比較弱的運營能力比較差的企業在接下來的市場發展當中就會遇到比較大的阻力。