7月份房地產信托募集難度加大 成立規模環比減半

• 2017年8月4日 LiuYang來源：證券日報 415 20
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7月份房地產信托成立規模為153.29億元，環比減少54.59%;而與今年5月份相比，成立規模更是大幅減少73.54%。

　

? 　用益信托在線數據顯示，7月份房地產信托成立規模為153.29億元，環比減少54.59%;而與今年5月份相比，成立規模更是大幅減少73.54%。

　　華融信托研究員袁吉偉認為，房地產信托是監管重點業務領域，加上現在房地產信托募集難度也比以前大了，而且在去年下半年到上半年房地產信托快速發展后，信托公司本身也會出于風控考慮，放緩業務節奏。

　　成立規模銳減

　　根據用益信托在線數據，在剛剛過去的7月份，共有54家信托公司成立了689個產品，與前一個月相比，成立數量環比減少32.45%;成立規模為1517.57億元，與前一個月相比，環比更是下降了34.59%。

　　不過用益信托研究員帥國讓表示，數據有一些滯后性，尚有一些數據未導入后臺，所以下降程度應該沒有這么大。不過，集合信托成立規模下滑，表明信托公司產品募集資金的難度加大，同時也說明投資者對信托產品的選擇更加慎重。

　　7月份，房地產信托成立規模153.29億元，環比減少54.59%，占總成立規模的15.04%;投向金融領域的集合信托成立規模為366.45億元，占總規模的35.95%;投向其他領域的集合信托成立規模343.29億元，占比為33.68%;投向工商企業領域的產品成立規模109.55億元，占比為10.75%;投向基礎產業的集合信托產品成立規模為46.66億元，占比為4.58%。

　　帥國讓表示，在金融去杠桿大背景下，信托非標融資需求依舊是持續存在的;今年以來，銀監會陸續出臺多項規定，嚴格監管銀行和信托公司向房地產企業的融資行為。房地產信托融資規模下降，跟前期的調控政策產生一定效果相關，在強調控、嚴監管、融資趨緊下房地產投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產行業仍有結構性機會。

　　募集難度增加

　　集合信托成立規模下跌的同時，發行規模也出現了不小幅度的減少。不過帥國讓認為，房地產行業是國民經濟的重要支撐，健康合理的房地產業務有助于國民經濟的持續健康發展。房地產信托一直以來就是信托公司的主要業務，也是信托業務收入的主要來源，短期內不可能完全萎縮。

　　相比房地產信托的成立市場，其發行市場表現亦不佳。根據用益信托數據，7月份，集合信托發行規模1521.79億元，環比減少30.53%。而具體到房地產信托領域，7月份發行的房地產信托產品規模為401.96億元，環比減少11.4%。

　　與成立市場相比，房地產集合信托的發行規模是成立規模的近3倍。帥國讓表示，目前市場的需求大，但房地產信托募集資金的難度加大，所以成立規模相對較小。

　　而袁吉偉對記者表示，一般資金緊張的時候，信托產品成立會放緩，發行的產品會比成立的產品多;同時考慮到項目集中推介，可能也會出現發行比成立多的問題。

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