簽訂了房屋買賣合同后,買方賣方先后“反水”,引發了4起訴訟案件。近日,廣州市白云區人民法院審結該房屋買賣糾紛案件,最終先反悔的一方被判違約。
近日,廣州市白云區人民法院審結該房屋買賣糾紛案件,最終先反悔的一方被判違約。
不愿多出購房稅買家“反水”
2016年3月,賣方徐某、熊某與買方蒙某、蒙某某簽訂房屋買賣合同,買方向賣方購買位于白云區某處的房屋,總金額228萬元。合同約定,買方承擔全部稅費,若買方未依約支付房款或賣方未依約辦理房產過戶手續均為違約,對方有權要求解除合同并要求支付相應的違約金。
買方在付了定金和首期房款后,提出所購房屋并非賣家熊某名下唯一住房,導致其需額外支出購房稅費,而賣方和中介公司隱瞞了這個消息,以此向白云區人民法院提起訴訟,主張撤銷在“重大誤解”下簽訂的房屋買賣合同。
但法院經審理認為,買方不能夠證明在房屋買賣中熊某對交易房屋有“唯一住房”的意思表示,駁回了買方的訴訟請求。
而在此過程中,賣方以買方因稅費問題拒不登記過戶及支付剩余房款為由,向白云區人民法院提起反訴,要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求買方支付違約金。但賣方無正當理由卻拒不到庭參加訴訟,法院裁定反訴按撤訴處理。
買方想要繼續合同遭賣方拒絕
百轉千回的是,在上述判決生效后,買方再度向白云區人民法院提起訴訟。買方認為,法院已駁回了其訴訟請求,但相關的房屋買賣合同并未撤銷,合同繼續有效,要求賣方繼續履行合同。
與此同時,賣方也向法院再度提起訴訟,認為買方之前以惡意訴訟拒絕履行合同義務,雖然訴訟被法院駁回,但其行為已構成違約,請求解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求買方支付違約金。
法院認為,買家在約定期間內拒不履行合同主要義務,其行為不具備正當性,已經構成違約。因此,法院駁回買家的訴訟請求,判決涉案合同解除,買家需向賣家支付違約金。
房價漲跌引發態度“反轉”
關于房價及因房價引發的各種糾紛一直備受關注。在白云區人民法院法官看來,房價漲跌更是房地產交易糾紛的風向指標,房價漲跌幅度越大,房屋買賣訴訟案件越多。
法官認為,本起房屋買賣糾紛之所以引發了4件訴訟案件,重要原因在于買賣雙方第一次提起訴訟后,在長時間的訴訟過程中,涉案房屋的市場成交價大幅上漲。若按原約定價格成交,無疑會給買家帶來巨大利益,因此買家才會完全“反轉”態度,要求繼續履行合同,并在賣家不同意繼續履行的情況下,選擇第二次起訴,提出了與第一次訴訟完全相反的訴訟請求。
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