逆天房價！ 印度孟買房價30年漲了600倍！

• 2017年8月21日 FanTianQing來源：騰訊網 814 49
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中國與印度因其有著燦爛的歷史文化古時候就同為四大文明古國，如今因為高速發展的經濟也同樣位列金磚國家之一。在全球各個大大小小的房地產價格報告中，中國和印度和一線大城市總是以其令人咋舌的高房價而榜上有名。

　　在全球各個大大小小的房地產價格報告中，中國和印度和一線大城市總是以其令人咋舌的高房價而榜上有名。令社長感到心酸的是，中印人民的年均收入卻遠遠不能與之匹配。

　　國內一線城市房價瘋漲

　　舉個比較典型的例子

　　據媒體報道，80多歲的拉吉老人是孟買一家小型會計事務所的老板，他住在海邊一棟高檔公寓樓里，這套公寓有4個臥室、4個衛生間和2個廚房，套內面積有300平方米。

　　這套房子在1975年買的時候才60多萬盧比(合10萬人民幣)，如今這套房子的價值卻至少到了3億6千萬盧比(約合人民幣6000萬)。房子在30多年間竟漲了600倍！而孟買大部分住房價格都是在近十幾年里翻倍暴漲。

　　在2010年，孟買房價甚至挺進世界前十！據2010年在線房地產調查公司發布的調查報告顯示，而當時進入世界最貴房價的十大城市是摩納哥、莫斯科、倫敦、東京、香港、紐約、巴黎、新加坡、羅馬、孟買。

　　據國際清算銀行(BIS)最近公布的數據顯示，2007-2015這八年間，印度房價累計上漲72.3%，為18個主要經濟體中累計增幅最高的國家。

　　這不禁讓社長想到了這兩天由國際頂級置業顧問萊坊國際（Knight Frank）發布的全球大城市2016年第一季度的房價漲幅排行榜，深圳以62.5%的漲幅雄踞全球榜首，上海以30.2%緊隨其后，前5名中國就占據四席。

　　而印度在這個榜單上雖然沒有中國那么成績斐然，卻也同樣亮眼。印度北部城市勒克瑙16.1%占據第十，班加羅爾排名17，孟買排名20。值得一提的是，這還是建立在印度房地產市場最近是在走下坡路的情況下。

　　房價之高皆是兩國百姓不能承受之重

　　鏈家地產稱，深圳的房屋均價為每平米49259元，相當于每平方英尺690美元。這幾乎與美國加利福尼亞州奧克蘭伯克利居民區的房價不相上下。而伯克利居民區是舊金山灣區房價最貴的地方之一，據房地產搜索網站Estately稱，今年4月伯克利居民區的房屋均價為每平方英尺704美元——但深圳的人均收入僅為硅谷人均收入的十分之一。

　　無獨有偶，印度的百姓面對的情況與天朝人民竟是那么相似。

　　尚且拿孟買與巴黎在那份2010年在線房地產調查公司發布的調查報告上比較一下，巴黎在世界最貴房價排行榜上位居第7位，為每平米12122美元。孟買排行第10，平均每平米9163美元；而2010年巴黎人均年收入36966美元，孟買人均年收入只有900美元,收入相差近400倍。

　　高房價下中國催生了“蟻族”、“蝸居”、“裸婚”等讓人倍感無奈的詞。而在印度，高房價背后衍生出的卻讓人倍感悲涼甚至是絕望的詞——“貧民窟”。

　　新德里有230萬人住在貧民窟，月收入不超過1000元人民幣，另外還有近1500萬人月收入在3000元人民幣左右，這些印度定義的中產階層是很難買到房的，更別說還有近10萬游蕩于街頭、露宿在橋下的乞丐。

　　庫存房產需十年消化

　　有資料顯示截至去年底，我國商品住房總庫存預計達到39.96億平方米。其中現房庫存約4.26億平方米，去化周期23個月；期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。而印度的庫存房產消化周期恐怕需要更長。

　　到目前為止，孟買待售房源的總價值已經相當于2014年年度樓盤銷售總額，分析人士預計還需要十多年時間去消化庫存。

　　科塔克證券公司(Kotak Securities)分析師預計，孟買主要開發商握有價值5340億盧比(85億美元)的期房庫存，還有3680億盧比的項目正在醞釀中。

　　“一方面住房短缺，另一方面庫存上升，這是一個非常大的矛盾。”房地產評級和研究公司LiasesForas首席執行官潘卡·卡普爾(Pankajkapoor)如此評價印度房地產市場。

　　從經濟層面上來說，當前的印度房地產更類似中國2009年下半年。一方面，2008-2009年的時候，中國地產企業活躍，到處都是地產項目，但受到國際金融危機的影響出現了急劇回調。印度房地產市場也是一樣，此前3年陷入了停滯；另一方面，中國2009年之后，各種房地產抵押、擔保產品，各種房地產投資的私募基金、金融創新等，高速發展。印度目前也開始出現類似的苗頭。

　　從社會角度上來說，印度百姓與天朝人民在面對房子問題面臨著同樣的困境：收入太低，房價太高。

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