樓市泡沫逐漸被刺破 房地產要崩盤了嗎?

• 2017年8月22日 FanTianQing來源：北京時間 399 19
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房子是用來居住的，不是用來炒的，雖然不可否認其擁有投資屬性，但是這種投資屬性已然被放大到極限，房子的投資屬性凌駕于居住屬性之上，帶來的影響也是惡劣的，所以對樓市的調控自去年十月正式拉開了序幕。

　　在去年的房地產行業，可謂是風風火火！很多人去年通過買房這一項已經帶來了非常巨大的財富，這也使得更多的人看到了“買房致富”的捷徑，參與到炒房中來。房子是用來居住的，不是用來炒的，雖然不可否認其擁有投資屬性，但是這種投資屬性已然被放大到極限，房子的投資屬性凌駕于居住屬性之上，帶來的影響也是惡劣的，所以對樓市的調控自去年十月正式拉開了序幕。

　　本輪調控跟以往是完全不同的，從背景來看，房價持續上升已經嚴重影響到了經濟整體的發展，即削弱了自身存在的基礎。從措施來看，真正開始了對長效機制的探索。而此次調控無論是在深度上還是廣度上都是歷年之最，更創下了出臺調控政策最多的歷史記錄，據不完全統計，全國70個城市已經出臺了160+措施。

　　在近半年的新政嚴控、約談等多項措施后,樓市趨穩明顯。日前,國家統計局發布7月70大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,15個熱點城市新建商品和二手房住宅價格同比升幅降至10個月以來最低,繼續全部回落。

　　大家最關心的三四線城市雖然一直處于上升階段，但是最近一個信息釋放的信號卻顯示三四線已經出現了疲弱：一個月前百強房企公布上半年的銷售業績，其中70%來自于三四線城市，而前幾天公布的7月數據顯示百強房企的銷售業績均下滑3成左右，這3成的數據均來自三四線城市。其中最具代表的當屬環京的燕郊， 7月新房成交僅有8套，二手房成交約80套。炒房者在此地更是哀鴻遍野，被套動彈不得，更有甚者虧本50萬也要離場。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示這意味著,因嚴控作用,房價不超過去年10月水平的目標完成在即。對于三四線的持續上升他更是極不看好，認為“調控正在來的路上”。

　　最近這段時間相信不少人被各種“某地要取消限購”的消息刷過屏吧？這種謠言的發起者，可能是急需出貨的地產商、急需套現的炒房者，也可能是是靠房地產業吃飯的中介等，至于是誰并不好說，但肯定是房地產業以前的既得利益者，從側面也說明他們現在扛不住漸冷的市場，開始放謠言忽悠購房者。

　　對于這種大放厥詞，擾亂市場的行為筆者覺得真的是太可笑了，因為殊不知一個月前中央就已經表明了態度——穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制，才是未來房地產發展的大方向。依此看，不但不可能松綁，還會繼續加碼的可能。

　　同時國家正在大力發展租賃事業，今年更被成為是“租房年“，租售并舉這個長效機制真正落實到位了。而租房市場的發展對剛需而言，可以在租賃住房和普通商品房之間做選擇了，原先他們沒得選。所以我們看到年輕人租房居住的觀念也越來越普遍，畢竟居住不一定要通過買房來實現。有專家認為，租房的安全感提高之后，年輕人首次購房的年齡可能會推遲，房子供不應求的局面也可以得到緩解。少一個年齡段，就可以一下子減少很多需求。金地副總裁陽侃認為“租售并舉這個長效機制落實到位，同時把新增供給土地做到位，我覺得房價應該就會跌下來。”

　　著名財經作家葉檀更認為“隨著租售并舉的落實，房價也會趨于平穩，而房子的投資回報率會下降。過去幾年，房產的投資回報率是20%-30%/年，以后的回報率可能降到10%，甚至更低。房子會從一個投資品變成保值品。未來靠房子一夜暴富的機會也越來越少。”

　　調控之下，房地產市場正逐漸回歸到正常軌道，降溫也成了樓市的主旋律，打擊炒房更是經久未停歇，招數也是一招比一招狠，炒房被套、打折甩賣、炒房破產的消息也是層出不窮，房地產市場真的是已經變天了。

　　眼下即將迎來房地產傳統的銷售旺季，很多剛需購房者最關心的就是現在是買房的最好時機嗎？關于買房筆者的觀點從未變化，那就是如果你是真剛需任何時候都可以買房，只要資金準備充足，我知道很多人一直想追求低點，但是什么時候才是低點呢，你今天認為的低點，明天再看有可能成為高點。

　　馬云曾經說過8年以后中國最便宜的就是房子，我們不要過多爭執這話到底能不能實現，但馬云其實想表達的意思是中國人已經圍繞著房子轉了十幾年了，收入的絕大部分也投入到房子上了，而近年來炒房的勢頭也已經嚴重影響了很多人的生活品質，尤其是年輕人，他們過早地承擔了高房價的壓力，遺失了創新、創業的激情和夢想，炒房暴富的觀念也在扭曲他們的價值觀，這種現象應該被掰過來。與此同時馬云也已經宣布入局了國家租房戰略，為房地產市場的發展和凈化盡自己的一份力，我們就一起期待8年后人人都能有自己的房子吧。

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