招商蛇口發布半年度報告 營業收入總額193.96億元

• 2017年8月22日 FanTianQing來源：北京時間 1137 73
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8月21日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布2017年半年度報告。關鍵年如今已經過去一半，重組上市后同樣有著千億規模訴求的招商蛇口，是否能如愿進入加速發展的通道？

　　“招商血脈，蛇口基因 ”，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）是百年企業招商局集團旗下城市綜合開發旗艦企業。

　　8月21日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布2017年半年度報告。

　　“2017年是招商蛇口在融合基礎上加速發展的關鍵之年。”總結上半年的經營及管理情況時，招商蛇口在公告中如是開篇。

　　在眾多房企亦紛紛提出規模賽跑的口號聲中，這個關鍵年如今已經過去一半，重組上市后同樣有著千億規模訴求的招商蛇口，是否能如愿進入加速發展的通道？

　　銷售大幅增長，營收利潤持平

　　數據顯示，2017年1-6月，招商蛇口實現營業收入總額193.96億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤34.66億元。

　　在以房地產開發和銷售業務為主的社區開發與運營業務板塊，招商蛇口的營業收入約為167.07億元，毛利率18.97%，比上年同期增加1.32個百分點。

　　對于收入的變化，招商蛇口在公告中指出，主要是因為房地產項目結轉時間分布不均衡及產品類型不同；隨著下半年結轉量的提升，預計全年的營業收入將實現同比增長。

　　另外報告期內，園區開發與運營板塊的營業收入24.52億元，毛利率27.31%。

　　有媒體查閱公告了解到，該板塊收入毛利由于去年招商蛇口為了盤活資產，曾出售了持有多年的深圳蛇口部分物業，而今年上半年則沒有同類的出售行為，導致收入有下跌，但剔除該影響后園區板塊的收入以及毛利率水平同比基本持平。

　　公告披露，截至2017年6月30日，招商蛇口總資產達2782.65億元，歸屬于母公司所有者的權益約為558.68億元，總負債約2011.3億元，與期初的1776.23億相比增加了13.23%。

　　截止報告期內，招商蛇口的利潤總額約為55.82億元，凈利潤41.23億元，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤約34.66億元，基本每股收益0.44元。

　　在銷售規模及土地儲備方面，招商蛇口則獲得了同比均上漲的業績，期內實現簽約銷售額537億元，同比增長74%；簽約銷售面積288萬平米，同比亦增加了48%。

　　為了支撐銷售的持續快速增長，上半年招商蛇口也一直在全國不斷尋找和儲備新的糧草。

　　在去年全年新增27宗地的基礎上，今年上半年繼續砸下353億在北京、上海、廣州、南京等一二線城市攬下16個項目，新增土地面積152.91萬平方米，建筑面積227萬平米。

　　及至上半年末，招商蛇口總土地儲備面積已達426.13萬平方米，土地儲備總金額163.58億元。

　　除了公開市場，國企身份實際上也為招商蛇口擴充土地儲備及搶占資源帶來了不少便利。今年5月份，招商蛇口便與已經并入招商局集團的中外運長航簽署協議，接手對方位于上海的住宅項目“南通長江一品”。

　　在此之前的3-4月份，招商蛇口還分別與武鋼集團、昆鋼集團成立房地產平臺公司，一舉拿下武鋼在武漢的土地資源，以及昆鋼旗下的云南9個房地產項目。

　　面對國內備受關注的產業新城開發，招商蛇口也在持續加碼其產業地產及園區業務。期內先后與湖北黃岡蘄春縣、深圳市光明新區政府等政府簽署產業園區及產業新城項目的合作協議，并與北京通州政府成立設臺湖鎮產業新城項目公司。

　　據招商蛇口在公告中披露，目前在全國各地也還有十余個重點產業新城項目正在跟進中。

　　跟投實施與多元化擴張

　　上半年，招商蛇口在全國共有42個項目處于前期規劃或在建中，僅1-6月便共計投入了209.0億元用于項目的開發建設。算上購置土地的資金，招商蛇口半年來在房地產開發建設的投入已經超過500億。

　　出于防止市場過熱，減緩房價增速的目的，上半年房地產行業一直處于金融去杠桿和樓市調控之下，令不少房企都陷入了融資難的境地，開發及投資資金趨向緊張。對于招商蛇口此類需要大量資金投入的房企來說，無疑也意味著資金壓力的增加。

　　報告期內，招商蛇口順利獲得了50億元中期票據額度及150億元公司債的發行權，并發行了總額為20億元的2017年度第一期中期票據，上半年整體資金成本僅4.6%。

　　為了有效利用資金，提高資產收益同時控制投資風險，平衡規模與收益，招商蛇口在年報中提到，繼去年實施員工持股計劃和股權激勵計劃后，招商蛇口也在上半年正式實施了項目跟投制度。

　　今年5月31日，招商蛇口董事會會議審議通過《項目跟投管理制度》，其中明確跟投項目是由城市公司操盤開發，且通過市場化的方式獲取土地的銷售型項目。

　　跟投人員將按照崗位職責及其對跟投項目負責任的關聯程度與重要程度，分為強制跟投和自愿跟投，對項目負有主要責任的核心管理人員須強制跟投，除強制跟投人員外，允許區域總部、城市公司、項目部的其他正式員工自愿跟投；跟投人員通過信托計劃或資管計劃等合規的投資結構實施跟投；單一項目跟投總金額上限不超過該項目資金峰值的5%。

　　此外，在國家政策的引導下，除了投資傳統的房地產開發業務，招商蛇口也開始探索養老地產、長租公寓以及健康地產、旅游地產等多元化業務，尋求新的規模及利潤增長點。

　　從公告中了解到，招商蛇口位于廣州金山谷的一個規劃有活力長者公寓和專業護理院的養老項目不久就會面世，此外有數個養老項目正處于前期規劃階段。

　　長租公寓方面，招商蛇口也已在深圳擁有了約50萬平方米、1.3萬套的長租公寓產品，形成了人才公寓、精品公寓及高端服務式公寓三大產品線，另外在北京、天津、武漢、重慶等多個城市，亦有多個利用其自有物業改造的長租公寓項目在正在推進當中，并計劃在三年內實現全國布局。

　　郵輪業務方面，招商蛇口提出“郵輪母港4.0”模式，計劃打造新式郵輪母港項目，構建集旅游地產、母港經濟、郵輪產業于一身的旅游服務生態圈。上半年，招商系布局的上海、天津、廈門、深圳等郵輪碼頭共接待出入境郵輪763艘次，占全國的72%；累計客流量179.69萬人次，占全國的85%。

　　至于今年下半年的計劃，招商蛇口表示，將繼續推進前海土地整備進展，同時推動深圳大空港、太子灣以及北京通州等重點產城項目的建設，爭取參與到雄安新區的規劃建設和開發中，并推動海外發展戰略落地，積極布局海外園區建設。

　　數據顯示，上半年招商蛇口海外業務的營業收入為3.83億元，比去年同期減少了1.65億元。

　　目前招商蛇口在境外的房地產存貨占其公司凈資產的比重為1.05%，資產規模約8.11億元，投資性房地產的規模則為4.53億元，占公司凈資產比重為0.59%。

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