富力地產：A股上市變慢 發布上半年業績

• 2017年8月23日 FanTianQing來源：鳳凰網 504 27
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房地產商廣州富力地產股份有限公司（富力地產）在8月22日港股收盤后，于香港金鐘太古廣場港麗酒店召開2017年上半年業績發布會。富力地產2017年上半年總營業額為2014.1億元，毛利為73.9億元，同比增長30%。董事會決議宣派中期股息每股0.33元。

　　房地產商廣州富力地產股份有限公司（富力地產）在8月22日港股收盤后，于香港金鐘太古廣場港麗酒店召開2017年上半年業績發布會。富力地產2017年上半年總營業額為2014.1億元，毛利為73.9億元，同比增長30%。董事會決議宣派中期股息每股0.33元。

　　現場有媒體問及富力地產收購大連萬達商業地產股份有限公司77間酒店后，如何運營確保盈利，以及對該公司負債率有何影響。

　　富力地產董事長李思廉表示，“一般來說，大眾看到的是一種規定下的財務報表，由于財務制度，酒店反映出來的利潤是虧的。實際上，大連萬達77間酒店實際分配給業主的利潤有8.73億元多，分攤下來每家酒店都會有一兩千萬元的利潤。富力地產有信心在未來一定時期通過運營管理繼續提升。”

　　李思廉表示，收購大連萬達酒店對負債率沒有影響，“是內部資金撥款收購的。”并且，“由于買回來的資產是值錢的，所以對財務也是有所幫助的。”“中國房地產市場發展的速度很快，只有大量的土地儲備才能應對發展。”

　　對富力地產以近6折的價錢收購大連萬達的77間酒店出于何種機緣，“是王健林先生（大連萬達集團董事長）的信任，其中的54間酒店還是歸萬達管理的，出于長遠合作的考慮。”李思廉說。

　　當日，富力地產自早盤以15港元/股開盤后，穩步上揚。在午間發布業績報后，午后開盤不久，富力地產漲至15.78港元/股，并在15.5港元附近徘徊；近15時30分時，富力地產漲至全天最高位16.38港元/股，漲逾10%。截至收盤，富力地產報16.28港元，漲幅9.7%。

　　富力地產在半年報中表示，在迄今為止作出多宗土地收購，以及于7月19日公布的從大連萬達商業地產股份有限公司收購77間酒店資產之重大收購后，富力地產將大舉增加其可銷售資源的土地儲備規模及長期投資和酒店組合，成為全球最大的豪華酒店資產擁有人。管理層將繼續尋求擴大本集團整體規模并以本集團現有組合資產理順新酒店組合，以增加經常性收入及利潤的比例。富力地產還將繼續物色土地儲備補充及擴大規模。鑒于近期政策抑制平均售價升幅，富力地產預期土地儲備的價格漲幅也會較為溫和，有利于取得回報具吸引力的土地儲備。

　　7月20日，富力地產公告，有條件同意以代價約199.0639億元收購大連萬達76家城市酒店的權益及煙臺萬達70%權益。

　　關于A股上市計劃，李思廉在發布會上表示，“IPO沒有明確的時間表，我們的審批慢下來了。” 富力地產半年報表示將繼續推進上市進程，積極處理監管機構的所有后續反饋，以便獲得上市批準。富力地產稱，“對符合境內A股上市（將大幅優化本集團資本架構情況）的必要要求方面繼續保持信心。” 根據最新的排位，富力地產在上交所IPO排在55位，狀態依然是“已反饋”，距離7月13日的71位前進了16位。

　　富力地產1994年在廣州成立，于2005年7月14日在香港聯交所主板上市，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體。

　　根據半年報，截至2017年6月30日，富力地產協議銷售388.1億元人民幣，超出原定預期。富力地產提升2017年全年協議銷售目標至800億元，較2016年所達成協議銷售目標（609億元）增長31%，比年初730億元目標調高9.5%。現金儲備達324.2億元。

　　富力地產表示，項目已涵蓋51個城市及地區，就已達成協議銷售而言，非一線城市的占比由2016年的51%增至2017年上半年的66%，這有助于降低在若干城市或地區所受宏觀或特定政策風險影響導致的集中性風險。

　　半年報顯示，富力地產物業發展核心業務的營業額根據已售的交付面積165.4萬平方米計算為182.3億元人民幣；銷售物業竣工的可售總面積為136.1萬平方米。純利增至24.8億元，同比增長2.5%，物業發展核心業務占本集團純利總額的92% ，為22.7億元。

　　此外，來自物業投資及酒店營運分部的經常性收入于期內持續穩定增長13%至11.72億元。物業投資的凈利率（不包括重新估值）為53%。

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