房地產開發與門窗幕墻合作中的常見問題分析

• 2017年8月24日 WuYan來源：新浪地產 508 27
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經過了三十年的歷史，我們的幕墻從1984年開始到現在33年了，30年前我們的幕墻往外看，現在世界的幕墻看中國。我們的技術水平、設計手段、施工手段和工程成果，完全可以是在世界的前列。

日前，2017房地產及門窗幕墻材料“優采”前沿高峰論壇首站在長沙舉辦。在其中的高峰論壇環節，中國建筑科學研究院研究員趙西安教授、湖南當代地區公司副總經理兼總工程師王建民、安泰建筑膠江東、興三星五金陳瑋琦、廣鋁集團葉啟煜就主題“房地產與門窗幕墻行業合作模式”進行激烈的思想碰撞與交流。以下為論壇實錄部分摘要：

目前房地產開發項目中門窗幕墻應用水平如何?

趙西安：經過了三十年的歷史，我們的幕墻從1984年開始到現在33年了，30年前我們的幕墻往外看，現在世界的幕墻看中國。我們的技術水平、設計手段、施工手段和工程成果，完全可以是在世界的前列。低價沒好貨，有些甲方的老板問我，一平方米的幕墻要多少錢，你這問題問的很不合理，就像我問一輛汽車賣多少錢一樣。你準備拿多少錢買幕墻，拿多少錢買什么樣的幕墻，過得去的一千五，拿得出手的兩千，頂呱呱的六千，拿多少錢買多少東西，便宜沒好貨，價廉沒有物美。準備拿多少錢買汽車，準備什么價位就買什么汽車，十萬買不了奧迪。

我們的幕墻可以達到世界最先進的一流的水平，但是要國內普遍達到這個水平，有兩個條件：一甲方不要壓價，二政府不要征地。趕工趕得太緊，好材料做得一塌糊涂，心疼，不好的材料做得一塌糊涂，趕工趕得太厲害。上帝是永恒的，他們有耐心給上帝蓋最好的東西。古代的皇帝蓋宮殿40年，我們現在四年，這一屆政期必須完成。

在門窗幕墻選型中，如何避免陷入誤區?

趙西安：選擇幕墻材料的時候，一定要達到我們最基本的要求，不要追求廉價的、低檔的東西。很多石材幕墻被膠污染得一塌糊涂，這么貴的石材，結果沒法看，就是因為買便宜的含白油的、油污染的膠，貪便宜是沒好處的。最低價中標，最便宜拿貨，誤區主要是這個。

門窗幕墻在地產項目運用中存在哪些困惑?

王建民：我們是執行者，防火規范和各地的節能要求之間，比如說要求0.5小時，這是明確規范的。但是往往具備了0.5小時的規范，就很難達到整個門窗性能。那么，從節能備案、節能角度來說，我們買產品，把消防部門這關過了，把節能部門的這關過了，這是第一個需求。

第二個需求，剛才教授也講了許多，出臺了一個政府性的文件，很多嘉賓分享了，由于玻璃掉下來，強制要在一層的頂、二層的底加一圈防墜落的，這對建筑師來說是致命的。你想要一個很漂亮的落地幕墻，這是下發的通知，掉下來就是防護棚，有沒有合適的措施能夠讓政府部門知道我是沒問題的。掉下一扇玻璃，不管你的美丑，首先掉下來別砸到人。廣鋁做的窗戶性能還是很不錯的，但是有兩個點被遺忘了，你的45分貝，我不知道你用多大的型材來解決，這是很難的參數，但是我知道去年是沒有人能做到。另外一個就是1.3，整框做的1.3公分的，用在室內的玻璃跟鋁型材，今天看了參數，中間的那些參數，相對來說好滿足，也就是說這樣的參數要滿足是非常好的窗戶，45分貝的隔音，這是非常好的。目前從長沙來說，基本上是30分貝，2.7的綜合，這是長沙當地的一些地標要求。

如何看待建筑行業民族品牌與國外品牌的競爭?

江東：其實國內真正意義上第一個幕墻，就是北京的長城飯店，那是在84年的時候。也就是那個時候，80年代的建筑幕墻的民族品牌在慢慢起來，包括我們也是在那個時候起來的。經過三十年的改革開放，房地產行業發生了很大的變化，包括碧桂園、萬科，有代表性的房地產企業年產值達到五千個億，給他們做配套的門窗、幕墻、建筑五金企業，包括配套的企業，在這個過程當中已經發展得非常成熟，包括一些技術、工藝產品質量體系、服務體系都已經非常非常成熟了。像教授說的，已建好的世界最高樓??哈爾法塔是北京做的，很多材料其實都是國產的品牌。所以在這里我想呼吁一下，衷心希望開發商朋友和門窗的領導們可以支持安泰品牌，希望大家把這個品牌做成享譽國內面向世界的品牌。

產品過剩和產品同質化時代，五金行業是否存在同樣問題?

陳瑋琦：其實每個公司占據差異性的產品就表明占領了市場的先機。從選材到設計，再到最后的安裝使用，就是一個很好的差異性表現。也就是說在這個過程中，每個公司差異就是創新，創新才能讓差異更加明顯體現出來。還有現在在說的都是產品，但其實在這個行業里面，特別是五金行業，目前服務的業主里面，更多的差異性體現在服務的增值方面，服務的增值、服務的延伸，前期的房產服務，到后期的物業服務，其實也是一個差異性的表現，是一個增值的東西。所以這就是我們認為的，從產品的本身，從增值內容兩方面去講。做加法的同時，如何把加法做到用戶所需要的方面。

系統窗推廣對門窗行業提出了怎樣的要求?

葉啟煜：首先我覺得系統窗作為行業里面的一個領先者，我們花了很多心血打造韋思諾這個品牌。對于門窗企業來說，有兩個新的要求。第一個是認識方面，如何認識一個系統的門窗?行業里面有很多打著系統門窗做產品的，但這并不是實際意義上的系統門窗。作為系統門窗，從三個地方去有機的結合才是一個有高性能的系統門窗。第一部分是從設計方面，這個產品是要達到怎樣的性能，這是立項方面。

第二部分是研發，整個流程都是完整的設計，真正的加工有一個標準的加工流程，包括安裝，這是一個生產的過程。最后是品牌推廣，銷售環節，只有這三個部分有機的結合，才有可能制造出高性能的系統門窗。這就是門窗企業第一個要認識的地方。第二是選擇的要求。作為一個系統門窗，門窗單位它有兩個選擇，第一個是自己獨立去研發門窗系統，從立項到設計，到斷面的設計，到材料的采購，細致到品牌推廣，這一系列都是很大的成本投入，他要去完成整個過程。第二個選項是選擇國內或國外的優質大型的系統公司去加盟，至于他是如何選擇，要適合他本身的情況。

作為房地產產業鏈建設的重要一環，門窗幕墻在整個應用過程中發揮著至關重要的作用，無論是安裝技術、性能要求還是產品材料，都是實現建筑節能和宜居環境的關鍵所在。當前門窗幕墻行業雖增速平穩，但產能過剩矛盾并沒有根本緩解。裝配式建造方式下，門窗幕墻行業如何適應新趨勢是面臨的發展難題。當節能與宜居性并存逐漸成為建筑市場不斷追求的目標時，傳統門窗企業面臨巨大機遇和挑戰，門窗幕墻行業實現轉型升級和技術創新迫在眉睫。

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