綠城中國半年銷售額595億 創同期歷史新高

• 2017年8月29日 FanTianQing來源：鳳凰網 231 7
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8月28日，綠城中國發布中期業績公告，截至6月底，綠城集團（包括綠城中國及其附屬公司連同其合營企業及聯營公司）實現銷售面積346萬平方米，實現銷售額595億元，創同期歷史新高。

　　8月28日，綠城中國發布中期業績公告，截至6月底，綠城集團（包括綠城中國及其附屬公司連同其合營企業及聯營公司）實現銷售面積346萬平方米，實現銷售額595億元，創同期歷史新高。

　　其中，綠城集團以品牌輸出、管理輸出的代建管理項目（非投資項目，簡稱“代建項目”），實現銷售額153億元。

　　期內，綠城中國實現凈利潤12.70億元，較去年同期的8.13億元增長56.2%；股東應占利潤為12.29億元，較去年同期增長103.5%。每股基本盈利0.46元，較去年同期的每股0.20元上升130.0%。

　　利潤大幅增長的背后，綠城中國為盤活存量資產，處置了兩家附屬公司的股權，其下包括位于北京的一幢酒店式公寓和兩幅尚未開發的地塊，合計出讓面積約1.62萬平方米。

　　今年5月7日,綠城中國發布的公告顯示，將出售綠城銀石及杭州力濤的全部股權達成協議,出售代價分別為17.85億元及16.91億元。

　　其中,綠城銀石擁有的資產是兩幅位于北京市朝陽區的地塊,總地盤面積合共約為1.3萬平方米,擬開發為商用物業。杭州力濤間接持有一幅位于北京市朝陽區的地塊,總地盤面積約為3204平方米,連同位于其上若干屬于服務式公寓的樓宇。

　　處置舊項目的同時，綠城中國堅持其回歸一二線城市的戰略，但成果并不豐碩。期內，綠城新增土地儲備12宗，總代價245億元，成功進軍廣州、重慶等城市，投資規模創歷年同期新高；規劃建筑面積295萬平方米，較今年上半年的銷售面積346萬平方米低近15%。

　　期內，綠城中國唯一一塊位于一線城市的地塊為廣州荔灣區廣鋼新城AF040218地塊。該地塊一度被認為是“撿漏”， 今年1月13日，綠城中國以40億元總代價競得，樓板價21505元/平方米，較相鄰的219、206、224地塊的最高樓半年便宜近一半。 此后，綠城中國引入越秀地產、碧桂園、保利地產、中海地產和華潤置地分食成果。

　　同時，綠城中國正在將觸角伸至三四線城市，以彌補一二線城市特別是一線城市土地競爭過于激烈的問題，并試圖通過開發“短平快”項目做到不沉淀資金，以及零庫存。

　　期內，綠城中國新增的12個項目，70%分布在長三角及珠三角的核心城市，預計新增可售金額589億元，其中權益可售金額349億元。

　　銷售、利潤等數據均取得增長的同時，綠城中國的財務狀況持續好轉。截至6月30日，綠城中國凈資產負債率為57.9%，較2016年底的58.1%有所下降，銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）為367.35 億元。期內，公司總借貸加權平均利息成本為5.6%，去年同期的水平為6.3%。

　　綠城中國也在調整融資結構。7月12日，綠城中國發布公告，成功發行4.5億美元永續三年可贖回高級證券，首個計息周期的利率為5.25%，創下綠城中國境外永續證券發行的歷史最低水平。

　　公告同時顯示，募集的資金將主要用于提前贖回公司一筆利率有8%、剩余規模2.37億美元的高級債券，及償還綠城中國部分銀團貸款等。

　　今年2月，綠城中國獲批發行89億元中期票據，至8月完成全部89億元的發行，最高利率為3月發行首期中期票據人民幣30億元，期限5年，利率5.5%；最低為4月發行第二期中期票據人民幣20億元，期限3年，利率5.19%。

　　綠城中國同時表示，公司仍然面臨股本不足的短板，公司股東權益僅256億元，對支持每年超千億的銷售規模造成限制。因此，綠城資產集團應運而生，將開拓新型融資渠道，構建多元基金方案，創新持有資產融資。

　　截至7月底，綠城集團累計取得總合同銷售面積約400萬平方米，總合同銷售金額約人民幣705億元。

　　其中，綠城中國實現銷售面積約237萬平方米，銷售額約527億元，其中歸屬于集團（包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司）的權益金額約為284億元；綠城集團代建項目累計銷售面積約163萬平方米，合同銷售金額約為178億元。

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