夏海鈞：恒大向“規模+效益型”發展戰略轉變

• 2017年8月29日 FanTianQing來源：鳳凰網 806 49
• 繁體

夏海鈞表示，恒大實施由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略的轉變，堅定實施由高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式的轉變。

　　像往年一樣，恒大集團董事局主席許家印并未出席該公司的半年報業績會。對此，恒大集團副主席、總裁夏海鈞表示，許家印目前在參加全國政協十二屆常委會第二十二次會議，“你晚上在電視上就能看到他了。”夏海鈞笑著對媒體說。

　　8月28日，中國恒大在香港舉行2017年中期業績發布會，恒大集團副主席、總裁夏海鈞、恒大集團首席財務官潘大榮和恒大集團副總裁陳敏出席了該發布會。

　　恒大集團的財報數據顯示，截至2017年6月30日，恒大總資產為14929億元，同比2016年底增加10.5%；總借貸6735億元，較2016年底增加3.9%，現金余額2699億元，較2016年底減少11.3%。

　　在應付貿易賬款方面，恒大在一年內需要付掉的資金為1685億元，一年以外的資金為185億元，共計1871億元。

　　恒大的財報數據顯示，2017年上半年，恒大收入達到1879.8億元，同比上升114.8%。毛利率673億元，同比上升171.7%，毛利率為35.8%。凈利潤231.3億元，同比上升224.4%；凈利潤率為12.3%，同比上升4.2%。

　　其中， 恒大的核心業務利潤為273億元，較2016年同期上升249.6%，核心業務利潤率為14.5%，較2016年同期上升5.6個百分點。 合約銷售達 2440.9億元，同比上升72.2% 。 合約銷售建筑面積為2475.1萬平方米，同比上升49.1%。合約銷售均價為9862元/平方米，同比上升15.5%。

　　在業績發布會上，夏海鈞宣布，“未來，恒大要追求毛利率、凈利率和利潤總額達到第一，屬于恒大的銷售權益金額要達到第一。 未來三年的毛利率、凈利潤要保持穩步上升。”而在規模方面，夏海鈞提出，恒大的規模保持在中國房地產企業前三甲，多次提到集團要在效益方面爭取第一。

　　“去年恒大剛做老大以后，我們聚的自己給自己上目標沒意義。就算目標達到第一，效益排第二就還是第二，我們要追求效益第一。去年對資本市場承諾今年銷售4500億，今年估計會超額完成，是不是再追求更高的目標，我們并沒有去設。以后恒大要以效益為核心，今年不再調整銷售目標，預計銷售金額會在4500億以上。”夏海鈞說道。

　　夏海鈞表示，恒大實施由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略的轉變，堅定實施由高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式的轉變。堅持穩中求進，持續深化貫徹供給側結構性改革要求，捕捉市場機遇，使集團經營規模穩定增長，效益顯著提升，負債率大幅下降。

　　在土地儲備方面，恒大宣布未來要適度縮減土地規模，將土地儲備總量控制在每年負增長5%－10%。 數據顯示，截至6月30日，恒大土地儲備的建筑面積為2.76億平方米，較2016年6月30日的1.86億平方米上升48.4%。

　　“過去這么多年，恒大一直采用三高一低的發展模式追求土地的高速增加，目前恒大的土儲應該是前五家房地產公司的總和，我們具備降低發展速度的訴求，公司的土地儲備夠開發5年。未來，恒大以消耗自有土地為基礎。”夏海鈞說：“中國的土地資源一直是比較稀缺的，土地的價格在穩步增長，即使有回調也是階段性的，未來土地價格還會上漲。恒大沒有必要再追著買高價地，在價格合理的時候再拿地。”

　　此外，夏海鈞表示，高負債高杠桿高成本發發展模式，實際上是恒大過去20年借助金融手段，才能由小型的地產公司追上前幾名的龍頭老大。“追趕過程很辛苦。只有用三高一低的戰略才能實現這個成果。 但是這樣一個戰略不能持續，因此提出了戰略轉型。

　　在面對大家較為關心的恒大A股上市的問題時，夏海鈞稱，“ A股上市前兩輪已經引入700億元了，大家對A股回歸很熱情，有很多機構和企業參與恒大戰略投資，考慮到各方面利益，恒大在實施第三輪戰略計劃引入300到500億元，這一輪引入完成以后，將正式向主管部門正式提交A股的上市申請。”

　　夏海鈞在業績會上在提到恒大引入第三輪戰略投資時表示，“第三輪戰略投資和前兩輪的區別主要是估值變化。第三輪的價格會比第一輪的高，現在正在進行土地的評估估值，等到9月30日的數據出來之后，完成引入第三輪戰投，盡管完成A股上市的申報。”

　　恒大在負債率的問題上，公告內容顯示，到2017年6月30日，總負債率降到140%；到2019年6月，凈負債率降到100%；2020年，恒大負債率將達到大部分企業合理的70%水平。

　　“這是跟國家經濟發展去杠桿，降負債總的戰略目標相一致的。”夏海鈞說。

　　此前，關于華人置業在公告中提到要在合適時賣出持有的恒大股票一事，夏海鈞在業績會上也談了自己的看法。

　　夏海鈞表示，“華人置業說合適的時候套現，要我看恒大的股票遠遠沒有達到合適的狀態。現在大的房地產企業平均PE大概是在8到10倍左右，恒大現在的PE大概在5倍左右，我認為這個價格遠遠沒到合適的水平，華人置業現在應該不舍得賣恒大的股票，未來還會有增長的空間。”

　　8月21日，華人置業在公告中表示，將在適時情況下考慮出售持有的中國恒大的股份。根據公告內容顯示，截至7月19日，華人置業共斥資81億港元購買恒大6.55億股股份，占已發行股本約5%。

　　截至28日收盤，中國恒大報22.8港元/股，漲幅2.47%。

　　在項目布局上，夏海鈞稱，未來恒大主要選擇經濟發達的二線城市和圍繞著核心城市的周邊城市。得益于高鐵和地鐵交通的運輸方式，升值空間會比較大，變現的速度比較快，而且這些地區受限購限貸政策影響小。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡