2017房地產稅將會如何發展？

• 2017年8月30日 FanTianQing來源：今日頭條 588 33
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提到房產稅，它是我國房地產市場一個薄弱的環節。今年以來，出現了通過征收房地產稅來抑制中國高漲不下的房價的說法。對此，我國有關專家如何看待這個說法呢?

　　隨著政策的調控，房產稅的話題是不是便會出現。而2017房地產稅又將會如何發展？

　　提到房產稅，它是我國房地產市場一個薄弱的環節。今年以來，出現了通過征收房地產稅來抑制中國高漲不下的房價的說法。對此，我國有關專家如何看待這個說法呢?

　　房產稅早已開征，只要買過房，都已經是房產稅的納稅人。但房地產稅是針對房產征收的所有稅目的總稱，在流轉環節和保有環節都開征。如流轉環節的印花稅、契稅、城市維護建設稅等共九項，保有環節如城鎮土地使用稅、房產稅和城市房地產稅等。所以，“房地產稅”是對現有諸多涉及房地產環節稅目的整合。

　　因為現有涉房稅和費太多太雜，操作起來也比較麻煩，老百姓很難準確認知，買房時，讓交就交，交多少交什么，不少人不清楚，反正我要買房，心理上已經接受繳稅，自己只知道按工作人員要求出錢，所以，深化稅收管理體制改革中，一項很重要的工作就是統一整合房地產領域的稅和費，讓老百姓明明白白繳稅，同時也與國際接軌。要知道美歐日等幾乎所有主要經濟體都開征房地產稅，所以，開征房地產稅不僅有必要，而且越早越好。

　　現在是不是開征的最佳時機呢?我認為不是。我的判斷是今年不會開征，因為，開征房地產稅和現在中央提出的去庫存政策存在矛盾，不利于去庫存。當一項新的政策必然會沖擊現有合理而且適宜的政策時，新政策必須謹慎發布。有人以全國人大屆別輪換為由，判斷房地產稅應該在今年底前開征。我認為這是對中國決策的誤解和誤導。試想，一個合理的科學的事關全局的大政國策會因為屆別輪換而倉促推出嗎?不會。一定不會。這樣的政策只能是因時推出，因勢推出，因需推出，絕不會因人推出。即使換屆完成，下一屆人大依然會遵照中央精神和實際需要，適時推出。

　　首先我們要明確，征收房地產稅之后，房價不是掉頭直線下降，而是回歸一個合理的價格區間。

　　賈康表示：房地產稅對房價的影響更多是遏制肆無忌憚的炒作。但不要指望房地產稅出臺后，房價就應聲而落。事實不會像很多人說的那樣，原來買不起房子，有了這個稅我就買得起房子。沒有那么簡單。

　　說到上海、重慶這兩年試點房產稅，不得不說，給接下去的房地產稅立法、實行等帶來了不少經驗。

　　試點房產稅不是像有些人所說的，通過房產稅的征收增加了多少財政收入，促使地方房價回落了多少。而是在本土取得了寶貴的稅制試點運行經驗，這個經驗會支持我們科學地做房地產稅立法。借鑒本土的經驗，運用于本土建設，這將對于我們將來房地產稅的實行少走很多彎路。

　　關于房地產稅出臺實施的年限，目前還沒有具體的時間。按照賈康的說法，要看什么時候啟動草案的一審，一審啟動后，少則一兩年，多則三五年，反正這個事情出來了，就一定會做下去。

　　關于房地產稅的稅率，稅率一定是一個區間，而不是簡單的一個數值。每個地方走自己的立法程序，確定一個具體的數值。

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